Na papíře jde o dispozici 2+1, ale realita je o něco zajímavější.
Dobšice, ulice Znojemská. I když jsme formálně v Dobšicích, tahle adresa bezprostředně navazuje na Znojmo. Takže tady získáváte příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení anebo jisté investice do budoucna.
Na papíře jde o dispozici 2+1, ale realita je o něco zajímavější. Kuchyně má přes 15 m², takže tady se nebavíme jen o místě na linku a stůl. Prostor je natolik velkorysý, že byl dříve částečně oddělen zástěnou a byt tak v praxi fungoval jako třiplusjednička. A právě v tom je podle mě jeho největší přednost – prostor, se kterým se dá chytře pracovat podle toho, jak ho bude nový majitel potřebovat.
Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek světla, patnáctimetrová kuchyně a pokoje o 20 a 17 metrech dostatek prostoru. Žádný hluk z ulice, protože byt je orientovaný opačným směrem.
Má sklep a vlastní plynový kotel, takže náklady budete mít také pod kontrolou.
Byt se nachází v komorním cihlovém bytovém domě pouze s 8 byty na vchod a podle mě má tenhle byt opravdu velký potenciál. Není to jen o metrech čtverečních uvnitř, ale i o tom, jak pohodlně se vám tady může žít každý den.
Na běžný nákup si skočíte doslova naproti přes ulici, nedaleko máte dětská hřiště a když budete chtít na chvíli vypnout, sednete na kolo, napojíte se na cyklostezku a můžete pokračovat podél řeky Dyje.
Kousek od bytu najdete i nákupní centrum, v dosahu je mateřská i základní škola a celkově tady máte po ruce všechno, co pro běžný život potřebujete.
Tenhle byt není novostavba bez práce. Je to byt s dobrým základem, rozumnou dispozicí a prostorem, který se dá upravit podle života nového majitele.
👇 pro lepší a ucelenější představu se podívejte na videoprohlídku, fotky, mapu s přesnou polohou, náklady na bydlení atd. 👇
Vodné, stočné, úklid společných prostor, fond oprav = 1891 Kč/měs.
Elektřina = 1000 Kč/měs.
Plyn = 3000 tis./měs.
náklady na bydlení jsou počítány pro 1 osobu
byt má vlastní plynový kotel BAXI (stáří cca 15 let.)
je zaveden optický internet a satelit
plastová okna (cca před 10 lety), nové zvonky, společné prostory vč. elektřiny v mědi
výhledově se plánuje zateplení bytového domu
Průkaz energetické náročnosti budovy PENB je ve třídě E.
Dobšice jsou obec bezprostředně navazující na Znojmo. Díky poloze na ulici Znojemská nabízí praktické bydlení s rychlou dostupností města a zároveň klidnější prostředí mimo samotné centrum.
V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, knihovnu, dětská hřiště a další základní služby pro běžný život. V blízkém dosahu je také nákupní centrum a kompletní občanská vybavenost Znojma.
Výhodou je i dobré dopravní napojení. Dobšice jsou součástí dopravního systému IDS JMK, takže se do Znojma pohodlně dostanete i bez auta.
Pro volný čas nabízí okolí možnosti pro procházky, kolo i odpočinek v přírodě. Nedaleko se dá napojit na cyklostezky vedoucí podél řeky Dyje.
Dobšice tak dávají smysl pro každého, kdo chce bydlet klidněji, ale nechce se vzdát rychlé dostupnosti města, škol, služeb a každodenní praktičnosti.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
