PRODÁNO - prodej bytu 4+1 s lodžií v Brně na Vinohradech - Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

Popis nemovitosti

Pokud jste velká rodina, máte rádi městský život a zároveň jste milovníci přírody, tak na Vinohradech by se vám mohlo líbit.

V kompletně zrevitalizovaném bytovém domě vám nabízím prostorný a perfektně dispozičně řešený byt o celkové užitné ploše 87 m². Nachází se v nejvyšším, tedy v 7. patře, takže dupat nad hlavou vám nikdo nebude. A naprostý klid zaručuje i to, že strojovna výtahu je umístěná v přízemí domu.

Pokoje jsou orientovány na sever a jsou vybavené skvěle promyšleným nábytkem na míru se spoustou úložného prostoru. Mají nové podlahy, omítky a částečně novou elektřinu.

Naproti je velký prosluněný obývací pokoj s velkou zasklenou lodžií s posezením a kuchyně.

Do kuchyně vejdeme jednak z obýváku, tak i přes chodbu. A ta je tak velká, že si původní malou koupelnu můžete zvětšit podle potřeb vaší rodiny, viz přiložený půdorys. Ale podmínka to rozhodně není, protože byt je v takové kondici, že se můžete ihned nastěhovat.

Pálavské náměstí, které je doslova pár kroků od domu, vám nabízí snad úplně vše, co k životu potřebujete. Přibližte si mapu níže a přesvědčte se.

Poblíž základní a mateřské školy se rozprostírá lesopark Akátky. Využití tady najdete nejen vy, ale i vaše děti.

Ideální místo pro rodinné bydlení.

Půdorysy a plochy jednotlivých místností

Celková užitná plocha bytu = 87 m²

Čistá podlahová plocha bytu = 81,3 m²

Balkon = 4,77 m²

Sklep = 1 m²

Předsíň/vstupní hala = 13,41 m²

Obývací pokoj = 20,3 m²

Kuchyně = 11,64 m²

Pokoj = 12,02 m²

Pokoj = 8,01 m²

Pokoj = 12,14 m²

Koupelna = 2,8 m²

WC = 0,96 m²

* plochy místností jsou pouze orientační

3D půdorys a 2D půdorys s nábytkem

3D půdorys a 2D půdorys bez nábytku

Využít můžete společnou kolárnu, která je v domě 2x. Dále je k dispozici sušárna a kočárkárna.

Náklady na bydlení

Náklady na bydlení jsou počítány pro čtyřčlenou rodinu.

Vytápění, spotřeba vody, spol. prostory, fond oprav, úvěr = 5282 Kč/měs., viz aktuální Předpis měsíční úhrady za užívání bytu

Elektřina = 1470 Kč/měs.

Potvrzení o bezdlužnosti

Níže přikládám potvrzení o bezdlužnosti vůči správci bytového domu, kterou zajišťuje MÍR, stavební a bytové družstvo v Brně. Více informací a kontakty na správce najdete ZDE.

Stav bytu a bytového domu, energetická náročnost budovy

Byt je po částečné rekonstrukci. V pokojích jsou položeny nové vinylové podlahy, omítky a částečně nová elektroinstalace. Lodžie je zasklená, což s sebou nese několik výhod: omezení prašnosti, zvýšení bezpečnosti (zasklená lodžie přece jen představuje větší překážku než otevřený balkón), ochrana před hmyzem a ptactvem a hlavně uspoříte energii na vytápění. Také se nabízí využití lodžie jako zimní zahrady.

Bytový dům byl v minulých letech kompletně revitalizován. Jsou vyměněna původní okna za plastová, zateplení fasády, nové lodžie, výměna stoupaček. Vchodové dveře jsou opatřeny bezpečnostními zámky a kamerami.

V řešení je možnost instalace fotovoltaické elektrárny (FVE) na střechu bytového domu a tím by došlo ke snížení nákladů domácností.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB),

respektive energetická náročnost budovy je ve třídě C -ÚSPORNÁ.

Vinohrady - nejmladší brněnské panelové sídliště

Městská část Vinohrady se nad městem Brnem a brněnskou kotlinou vypíná na jejím východním okraji.

Jedná se o nejmladší brněnské panelové sídliště, kdy jeho výstavba započala počátkem 80. let min. století. A při výstavbě se myslelo snad úplně na vše, co k životu potřebujete. V nejbližším okolí je několik škol a školek, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, pošta a nechybí ani les - lesopark Akátky.

A díky velkému počtu dětských hřišť a sportovišť je to místo jak stvořené pro rodinu s dětmi.

Proč sídliště obdrželo název Vinohrady se dnes můžeme již pouze dohadovat. Jisté však je, že pojmenování bylo nejen šťastné, ale nepostrádalo též logickou vazbu na historickou skutečnost, že v této lokalitě kdysi vinice skutečně stály. Svědčí o tom například vinohradské tratě zvané dodnes V hlavách či Vinohrady nebo pojmenování ulice Viniční (dříve pod Vinohrady). Konečně – vinná réva se na vinohradských svazích , byť v menší míře, pěstuje dodnes a to ve svahu pod lomem Hády a o vinohrad pečuje spolek Vinohradský hrozen. A že se ulice na Vinohradech nazývají po nejvýznamnějších vinařských obcích jižní Moravy jste si určitě všimli.

Poděkování

Děkuji majitelům paní Lence a panu Karlovi, že se na mě s prodejem bytu obrátili, za jejich důvěru a perfektní spolupráci.

Tomášovi za fotky a zpracování videoprohlídky, Davidovi za profesionálně cílenou propagaci na sociálních sítích a parťákovi Zdeňkovi za celkovou pomoc s prezentací a celým procesem prodeje.

Kontakt

Ing. Tomáš Nechvátal

CN reality

Křenová 409/52, 602 00, Brno-střed

mobil: 737 537 376

email: nechvatal@cnreality.cz

web: www.TomasNechvatal.cz

Souhlas se zpracováním osobních údajů

Udělujete tímto souhlas provozovateli tohoto webu: Ing. Tomáš Nechvátal, IČ: 04269144, se sídlem Křenová 409/52, Brno (dále jen "Správce"), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (dále jen GDPR) zpracovávala tyto osobní údaje:
- jméno a příjmení
- název společnosti
- e-mail
- telefonní číslo
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat za účelem zasílání obchodních sdělení. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu trvání souhlasu.
S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to kliknutím na odhlašovací odkaz, který je součástí každé elektronické korespondence nebo zasláním emailu na adresu nechvatal@cnreality.cz nebo písemně na adresu Správce.
Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
1. Tomawell s.r.o., IČ:06644210, se sídlem J. Š. Baara 1495, 277 11 Neratovice, která je poskytovatelem datových úložišť a softwarových aplikací.
2. Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však v současné době společnost nevyužívá.
Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle zákona o ochraně osobních údajů máte právo:
- vzít souhlas kdykoliv zpět
- požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme
- požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů
- vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
- požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů
- v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na nás nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů

PRODÁNO - prodej bytu 4+1 s lodžií v Brně na Vinohradech