Říká se, že u bytu jsou nejdůležitější tři věci. Lokalita, lokalita a lokalita. Starej fór, ale pořád platí. A tady na Lesné, na ulici Fillova, je to trefa do černého.
Byt 2+1 s balkonem a sklepem se nachází v pátém patře bytového domu a je v původním stavu, určený k rekonstrukci.
Nebudu vám tvrdit, že stačí vymalovat, přivézt sedačku a můžete bydlet. Tady vás práce čeká. Zároveň ale nemusíte platit za rekonstrukci někoho jiného, která by vám stejně nevyhovovala.
Praktickou výhodou jsou dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. Mezi nimi se nachází komora, kterou můžete využít také jako šatnu nebo další úložný prostor.
To nejlepší ale uvidíte, jakmile vyjdete na balkon.
Díky umístění v pátém patře se před vámi otevírá krásný výhled přes koruny stromů na velkou část Brna. Žádná zeď protějšího domu pár metrů před oknem. Místo ní máte před sebou prostor, zeleň a město jako na dlani.
Lesná dlouhodobě patří mezi oblíbené zelené brněnské městské části. Nabízí kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti do centra a prostředí, ve kterém jsou parky, stromy a příroda součástí každého dne.
Vytápění, vodné, stočné, úklid společných prostor, fond oprav (556 Kč/měs.) = 3820 Kč/měs.
Elektřina = individuálně dle spotřeby (560 Kč/měs.)
Plyn = individuálně dle spotřeby (180 Kč/měs.)
náklady na bydlení jsou počítány pro 1 osobu
Průkaz energetické náročnosti budovy PENB je ve třídě ........... - ............................
Lesná patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro bydlení v Brně. Vznikla v 60. letech jako promyšlený urbanistický celek, který je dodnes považován za jeden z nejkvalitnějších projektů svého druhu v Česku.
Hlavní rozdíl oproti běžným sídlištím je v koncepci „města v zeleni“. Domy nejsou nahuštěné, ale citlivě zasazené do prostoru mezi vzrostlé stromy, parky a otevřené plochy. Díky tomu působí Lesná vzdušně a klidně, spíše jako rezidenční čtvrť než klasické panelové sídliště.
Lesná leží na vyvýšeném místě na severu Brna, což zajišťuje příjemné výhledy do okolí a zároveň dostatek soukromí. Charakter lokality dotváří množství zeleně a blízkost lesa – například oblíbená Čertova rokle nabízí ideální prostor pro procházky, sport i odpočinek.
Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště, takže lokalita funguje jako plně soběstačné místo pro každodenní život.
Významným benefitem je také dopravní dostupnost. Do centra Brna se dostanete během několika minut autem i MHD, přitom si Lesná zachovává klid a odstup od ruchu velkoměsta.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
"
