Plocha 80 m2 + zahrada 70 m2 + pětimetrový sklep.
Tento byt v Ivančicích se v průběhu let přizpůsobil potřebám jedné rodiny a dnes nabízí praktické bydlení, které funguje jako 4+kk. Navíc se zastřešenou terasou, vlastní zahradou a sklepem o velikosti přes 5 m².
Srdcem bytu je téměř třicetimetrový obývací prostor s kuchyní, ze kterého vyjdete přímo na jižně orientovanou zastřešenou terasu se zahradou. Grilování, posezení s přáteli nebo třeba dětský bazén? Když byly děti malé, i ten tady plný vody býval.
Dále se v bytě nachází ložnice a prostorný dětský pokoj. Současní majitelé ale dobře věděli, že jak děti rostou, potřebuje každé z nich více soukromí. Část původní terasy proto proměnili v další samostatný pokoj.
Není velký, ale jako druhý dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty poslouží výborně. A přesně tady platí: malý, ale můj.
V koupelně s vanou je dostatek místa pro pračku i sušičku, toaleta je samostatná. O úložné prostory se postarají vestavěné skříně, samostatná šatna a sklep o velikosti přes pět metrů čtverečních.
Příjemnou výhodou je také klimatizace v obývacím pokoji, kterou oceníte zejména během horkých letních dnů. V domě je k dispozici rovněž kolárna a další společné prostory.
Ivančice nabízejí kompletní zázemí pro pohodlný každodenní život. Bydlet budete v klidnější části města, přibližně minutu chůze od školy, a přitom bez nutnosti sedat do auta kvůli každému nákupu nebo běžnému zařizování.
Střecha byla rekonstruována přibližně před 10 lety, provedena ve dvou vrstvách navařované hydroizolace.
V domě jsou nové rozvody vody.
Dům / společné prostory jsou vybaveny zabezpečovacím systémem s kamerami.
Vytápění je řešeno prostřednictvím centrální kotelny, teplota v bytě se ovládá termostatem.
Do domu je zaveden optický internet.
Byt má podlahovou plochu 80 m² + zahrada 70 m². Sklepní kóje je o ploše 5,32 m2.
V ložnici a velkém pokoji je laminátová plovoucí podlaha, v obýváku (2026) a menším pokoji vinylová, na chodbě, koupelně a toaletě dlažba.
V obývacím pokoji je klimatizace, instalovaná přibližně před 10 lety.
Internetové/datové zásuvky jsou připraveny v obývacím pokoji, ložnici a velkém pokoji.
Byt je napojen na zabezpečovací systém Paradox. Součástí zabezpečení jsou pohybová čidla a magnetické kontakty na oknech.
Vytápění, vodné, stočné, úklid společných prostor, fond oprav (........... Kč/měs.) = ................ Kč/měs.
Elektřina = individuálně dle spotřeby (2516 Kč/měs.)
náklady na bydlení jsou počítány pro 4 osoby
......................
Průkaz energetické náročnosti budovy PENB je ve třídě B - velmi úsporná.
Ulice Sportovní leží v klidnější obytné části Ivančic, ale zároveň v docházkové vzdálenosti od většiny služeb. Lokalita je praktická především pro rodiny s dětmi – přímo u domu je dětské hřiště a jen několik minut chůze zabere cesta do mateřské školy Na Úvoze. Nedaleko se nachází také Základní škola Vladimíra Menšíka a Gymnázium Jana Blahoslava.
Každodenní nákupy vyřeší prodejna COOP vzdálená pouhé 2 minuty chůze od domu. Na větší nákupy lze využít hypermarket Tesco na Oslavanské ulici, ke kterému dojdete přibližně za 7 až 10 minut. Součástí obchodního areálu je také lékárna Dr. Max, další prodejny, služby, výdejní boxy a dostatek parkovacích míst. Do centra Ivančic s menšími obchody, restauracemi, kavárnami, poštou, bankami a městským úřadem se dá dojít přibližně za 10 až 15 minut.
Výhodou Ivančic je vlastní nemocnice na ulici Široká, doplněná ambulancemi a nemocniční lékárnou. Z bytu je dostupná pěšky přibližně do 15 až 20 minut, autem během několika minut.
V okolí domu nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přímo na Sportovní ulici se nachází zrekonstruované dětské hřiště, v Ivančicích funguje městská sportovní hala, středisko volného času s nabídkou sportovních, jazykových a kreativních kroužků a od dubna 2026 také nový pumptrack. Blízko je příroda kolem řeky Jihlavy a nová čtyřkilometrová asfaltová stezka směrem na Moravské Bránice a Dolní Kounice, určená pro pěší i cyklisty.
Dopravní spojení zajišťují autobusy IDS JMK a vlaková linka S41 směrem na Brno.
Za mě je hlavní výhoda této adresy jednoduchá: nejde o byt uprostřed rušného centra, ale ani o okraj města odkázaný na auto. Školka, hřiště, větší obchod, lékárna i školy jsou dostupné pěšky a centrum města zůstává příjemně blízko.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
