Rodinný dům, který má stále jednoho majitele, který ho nejel postavil, ale také se o něj příkladně staral.
Samostatně stojící a skvěle udržovaný dům z roku 2010 v Kunštátě, ve kterém bude mít konečně každý člen rodiny své zázemí.
V přízemí se každodenní život přirozeně točí kolem prostorného obývacího pokoje s kuchyní, do kterého celoročně svítí slunce. Nechybí ani praktická spížka a samostatná toaleta.
V patře najdeme další čtyři pokoje a koupelnu s vanou a sprchou. Ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty? Jejich využití si přizpůsobíte tomu, co vaše rodina právě potřebuje. Každý tak může mít svůj vlastní prostor.
A když budete chtít být zase spolu, jednoduše se sejdete zase dole. Nebo na zahradě, na kterou můžete vyjít rovnou z obýváku.
Pozemek má celkovou plochu 1 593 m² a obdélníkový tvar. Vzrostlé stromy mu dodávají příjemnou atmosféru a prostoru je tady víc než dost.
Součástí zázemí je také garáž a zahradní domek, kam uložíte nářadí, zahradní vybavení a všechno ostatní, co k životu kolem domu patří.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením. A když přijde sychravý jarní nebo podzimní večer, můžete si jej zpříjemnit teplem z krbových kamen.
Na Kunštátu je příjemné, že si můžete užívat klid menšího města, aniž byste kvůli každé běžné věci museli někam dojíždět.
Rodinný dům s obytným podkrovím, garáží a zahradním domkem.
Dispozice: 5+1, garáž, zahradní domek
Konstrukční řešení: zděný rodinný dům
Počet podlaží: přízemí a obytné podkroví
Zastavěná plocha domu: 97 m²
Pozemek: zastavěná plocha a nádvoří 97 m² + zahrada 1464 m² + zahradní domek 32 m² = celkem 1593 m²
Tvar pozemku: pravidelný, rovinatý pozemek o šířce přibližně 24 m a délce cca 60 m
Obvodové stěny: nosné zdivo z tvárnic Porfix tl. 375 mm, zatepleno fasádním polystyrenem o tl. 150 mm, železobetonové věnce monolitické
Vnitřní nosné konstrukce: vnitřní nosné zdivo je tl. 300 a 250 mm
Příčky: nenosné konstrukce tl. 100 a 150 mm,
Střecha: sedlová
Střešní krytina: betonová taška
Stropy: keramické stropní vložky CSV MIAKO
Parkování: v garáži a na vlastním pozemku
Technický stav: dům byl postaven v roce 2010, je průběžně udržovaný, s novou barvou fasády
PENB: zatím nebyl předložen
Viz půdorysy jednotlivých podlaží níže.
všechny plochy jsou pouze orientační
Přízemí
Obytné podkroví
Dům je připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je v místní komunikaci a není do domu přiveden.
Topení je řešeno tepelným čerpadlem vzduch - voda značky ACOND 12 s výkonem 12 KW a podlahovým topením. V obývacím pokoji jsou krbová kamna.
Na pozemku je umístěná retenční nádrž o objemu 10 m3 s rozvodem na zahradu.
Do zahradního domku je přivedena elektřina 380 V.
Spotřeba elektřiny, i na vytápění je cca 3000 Kč/měs., vodné/stočné cca 500 Kč/měs.
PENB - průkaz energetické náročnosti budovy
zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.
V Kunštátě najdete mateřskou školu a základní školu od první do deváté třídy, družinu i školní jídelnu. Děti mohou využít místní sportovní kluby, zájmové aktivity a dětská hřiště.
Běžné nákupy vyřídíte v místních prodejnách potravin. Nechybí restaurace, cukrárna ani lékárna. Ve městě působí praktičtí lékaři, pediatr, zubní ambulance, gynekologie a ortopedie. Za většími nákupy a dalšími službami můžete vyrazit do Boskovic nebo Letovic.
Pro aktivní trávení času je tu sportovní hala s posilovnou, tenisové kurty, fotbalové hřiště a atletický areál s běžeckým oválem, víceúčelovými hřišti a workoutovou sestavou. V létě lze ke koupání využít požární nádrže v Kunštátě a Rudce.
Kulturní život doplňuje městská knihovna, literární akce Halasův Kunštát a tradiční Hrnčířský jarmark.
Kunštát je centrem přírodního parku Halasovo Kunštátsko. Lesy, louky a členitá krajina nabízejí prostor pro procházky, běhání i cyklistiku. Příjemně se projdete také zámeckým parkem a okolím kunštátského zámku.
Přímé autobusové linky spojují Kunštát s Brnem, Boskovicemi a Letovicemi. Přes Skalici nad Svitavou lze využít také návazné vlakové spojení.
Místo pro rodinný život, kde máte základní služby ve městě a dostatek možností vyrazit do přírody.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 9 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
