Nový dům, který nabídne dostatek místa i pro větší rodinu, která ocení nádhernou přírodu jižního okraje Moravského krasu a skvělou dostupnost do Brna.
Novostavba rodinného domu 5+kk z roku 2026, která nabízí promyšlené zázemí i pro větší rodinu. Světlý interiér, zahrada s terasami a dobrá dostupnost do Brna.
Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o ploše více jak 40 m². Tady se bude rodina scházet nejčastěji.
Praktické řešení se dvěma koupelnami na každém podlaží zajistí, že ranní shon celé rodiny proběhne v naprostém klidu.
Tři hlavní ložnice nahoře, jeden pokoj dole. Ten skvěle poslouží jako tichá pracovna nebo útulný pokoj pro hosty. Každý člen rodiny si tady zkrátka najde své vlastní útočiště.
Interiér sází na moderní minimalismus, světlé tóny a kvalitní podlahy v dekoru dřeva, které celému domu dodávají hřejivou atmosféru, kterou podtrhne podlahové vytápění v celém domě.
Kvalitní interiérové dveře německé značky Prüm, svítidla, obklady, el. ovládané venkovní žaluzie, vše je již hotové. Na Vás už zbývá jen vymyslet kuchyňskou linku podle vlastních představ a můžete okamžitě bydlet.
Z ulice působí dům nenápadně, uvnitř ale překvapí svým prostorem. Chytře využívá členitý terén pozemku o celkové výměře téměř 284 m². Kaskádovité uspořádání zahrady vytváří několik rovných teras, které můžete využít pro posezení nebo pěstování něčeho dobrého. Nechybějí ani výhledy do okolí.
Parkovat můžete před domem. Výhodou je také příjezd ze zadní strany, kde stojí menší garáž. Ta poslouží především pro motorku, kola, zahradní techniku a další vybavení.
Mokrá-Horákov nabízí přírodu Moravského krasu v blízkém okolí i zázemí pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, lékařské středisko, moderní koupaliště i veřejně přístupné multifunkční hřiště u školy. Do Brna se dostanete autem i pravidelným autobusovým spojením.
Rodinný dům s obytným podkrovím, garáží a zahradním domkem.
Dispozice: 5+1 (5+kk), garáž, zahradní domek
Konstrukční řešení: zděný rodinný dům
Počet podlaží: přízemí a obytné podkroví
Zastavěná plocha domu: 97 m²
Pozemek: zastavěná plocha a nádvoří 97 m² + zahrada 1464 m² + zahradní domek 32 m² = celkem 1593 m²
Tvar pozemku: pravidelný, rovinatý pozemek o šířce přibližně 24 m a délce cca 60 m
Obvodové stěny: nosné zdivo z tvárnic Porfix tl. 375 mm, zatepleno fasádním polystyrenem o tl. 150 mm, železobetonové věnce monolitické
Vnitřní nosné konstrukce: vnitřní nosné zdivo je tl. 300 a 250 mm
Příčky: nenosné konstrukce tl. 100 a 150 mm,
Střecha: sedlová
Střešní krytina: plechové šablony
Stropy: keramické stropní vložky CSV MIAKO
Parkování: v garáži a na vlastním pozemku
Technický stav: dům byl postaven v roce 2010, je průběžně udržovaný, s novou barvou fasády
PENB: třída B - velmi úsporná
Viz půdorysy jednotlivých podlaží níže.
všechny plochy jsou pouze orientační
Přízemí
Obytné podkroví
Dům je připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je v místní komunikaci a není do domu přiveden.
Topení je řešeno tepelným čerpadlem vzduch - voda značky ACOND 12 s výkonem 12 KW a podlahovým topením. V obývacím pokoji jsou krbová kamna.
Na pozemku je umístěná retenční nádrž o objemu 10 m3 s rozvodem na zahradu.
Do zahradního domku je přivedena elektřina 380 V.
Spotřeba elektřiny, i na vytápění je cca 3000 Kč/měs., vodné/stočné cca 500 Kč/měs.
V Kunštátě najdete mateřskou školu a základní školu od první do deváté třídy, družinu i školní jídelnu. Děti mohou využít místní sportovní kluby, zájmové aktivity a dětská hřiště.
Běžné nákupy vyřídíte v místních prodejnách potravin. Nechybí restaurace, cukrárna ani lékárna. Ve městě působí praktičtí lékaři, pediatr, zubní ambulance, gynekologie a ortopedie. Za většími nákupy a dalšími službami můžete vyrazit do Boskovic nebo Letovic.
Pro aktivní trávení času je tu sportovní hala s posilovnou, tenisové kurty, fotbalové hřiště a atletický areál s běžeckým oválem, víceúčelovými hřišti a workoutovou sestavou. V létě lze ke koupání využít požární nádrže v Kunštátě a Rudce.
Kulturní život doplňuje městská knihovna, literární akce Halasův Kunštát a tradiční Hrnčířský jarmark.
Kunštát je centrem přírodního parku Halasovo Kunštátsko. Lesy, louky a členitá krajina nabízejí prostor pro procházky, běhání i cyklistiku. Příjemně se projdete také zámeckým parkem a okolím kunštátského zámku.
Přímé autobusové linky spojují Kunštát s Brnem, Boskovicemi a Letovicemi. Přes Skalici nad Svitavou lze využít také návazné vlakové spojení.
Místo pro rodinný život, kde máte základní služby ve městě a dostatek možností vyrazit do přírody.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 9 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
