Menší podhorská obec pod vrcholky Českomoravské vrchoviny, mezi Kunštátem a Olešnicí.
Lesy, louky, mokřady a klid. Vítejte v Rozseči nad Kunštátem, menší podhorské obci mezi Kunštátem a Olešnicí, pod vrcholky Českomoravské vrchoviny.
Tady nemáte přírodu jen pár minut od domu. Tady jste její součástí.
A právě tady si nekupujete pouze nemovitost. Kupujete si především příležitost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe. Ať už hledáte místo pro trvalý domov, nebo dům, kam budete utíkat z města na víkendy.
Dům je v původním stavu a rekonstrukci se tady nevyhnete. Na druhou stranu tady neplatíte za cizí rekonstrukci, která by vám stejně nevyhovovala. Dostanete solidní základ, dostatek prostoru a možnost rozhodnout si o budoucí podobě domu sami.
V přízemí najdete kuchyň, obývací pokoj s krbem, další samostatný pokoj, koupelnu a oddělenou toaletu.
Po schodišti se dostanete do obytného podkroví, kde jsou další tři pokoje a druhá koupelna s toaletou. Z pokojů je přístup na velký balkon táhnoucí se téměř přes celou šířku domu.
A protože se při stavbě myslelo také na praktickou stránku bydlení, je celý dům podsklepený. V suterénu tak získáte dostatek místa pro technické zázemí, skladování, dílnu i garáž.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je pozemek o rozloze přes 1 000 m².
Je krásně rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a na šířku bezmála 30 metrů. Žádný prudký svah za domem ani dlouhá úzká parcela, u které budete složitě přemýšlet, co se na ni vlastně vejde.
Prostoru je tady dostatek pro velkou zahradu, terasu, bazén, dětské hřiště, skleník i další využití podle vašich představ.
Rozseč nad Kunštátem leží v krajině, kde hlavní roli nehrají dopravní zácpy a ruch města, ale lesy, louky, mokřady a otevřená příroda. Je to místo pro ty, kteří chtějí mít kolem sebe prostor, klid a skutečnou krajinu. Současně zůstáváte v dostupné vzdálenosti od Kunštátu a Olešnice.
Práce vás čeká. Ale výsledek bude stát za to.
Tenhle dům není pro každého. Pokud hledáte hotové bydlení bez dalších investic, pravděpodobně pro vás nebude.
Jestli ale nechcete dům vytvořený podle vkusu někoho jiného a hledáte poctivý základ, velký rovinatý pozemek a místo s krásnou přírodou všude kolem, tady ten potenciál rozhodně je.
Rodinný dům s obytným podkrovím, celoplošným podsklepením a garáží. Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci.
Dispozice: 5+1 + suterén
Konstrukční řešení: zděný rodinný dům
Počet podlaží: suterén, přízemí a obytné podkroví
Zastavěná plocha domu: 80 m²
Pozemek: zastavěná plocha a nádvoří 80 m² + zahrady 674 m² a 307 m² = celkem 1 061 m²
Tvar pozemku: pravidelný, převážně rovinatý pozemek o šířce přibližně 30 metrů
Střecha: sedlová
Střešní krytina: pálená taška typu bobrovka
Stropy: nad suterénem jsou v dokumentaci zakresleny stropní panely; konstrukce nad obytným podlažím je dřevěná
Schodiště: vnitřní schodiště propojující všechna podlaží
Balkon: velký balkon přístupný z pokojů v podkroví, vedený přes celou šířku domu + terasa nad verandou
Garáž: součást suterénu domu s el. výsuvnými vraty a plochou
Parkování: v garáži a na vlastním pozemku
Technický stav: původní stav
PENB: zatím nebyl předložen
Dům nabízí přibližně 94 m² vnitřní plochy v přízemí a podkroví. Dále disponuje sklepními a technickými prostory o ploše přibližně 32 m² a garáží 19,4 m².
všechny plochy jsou pouze orientační
Přízemí
Obytné podkroví
Dům je připojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
PENB - průkaz energetické náročnosti budovy
zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.
Rozseč nad Kunštátem je menší podhorská obec zasazená do malebné krajiny přírodního parku Halasovo Kunštátsko, přibližně 5 kilometrů od Olešnice a 6 kilometrů od Kunštátu. Nabízí klidné rodinné bydlení obklopené lesy, loukami a zvlněnou krajinou Českomoravské vrchoviny.
Přímo v obci najdete mateřskou školu, základní školu pro první čtyři ročníky, obchod se smíšeným zbožím, poštu, knihovnu, pohostinství, koupaliště i víceúčelové sportovní hřiště. Širší nabídka obchodů, zdravotních služeb a další občanské vybavenosti je dostupná v nedalekém Kunštátě a Olešnici.
Lokalita je ideální pro zájemce, kteří hledají více klidu, prostoru a každodenní kontakt s přírodou.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 9 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
