PRODÁNO - prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 v centru Brna - Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

Popis nemovitosti

Byt o dispozici 2+1 se nachází v cihlovém historickém domě na ul. Úvoz 495/48. K bytu patří dostatečně velký sklep pro uložení věcí o ploše cca 3 m²a výhodou je možnost využívání společného dvora a zahrady v zadní části domu, směrem k ulici Pellicova, na kterou je možné přijít zadním vstupem ze zahrady. A odtud můžete jít přímo do parku hradu Špilberk nebo do města na Šillingrovo náměstí.

Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a proto neplatíte daň z nabytí nem. věcí (=úspora přes 200 tis. Kč).

! V roce 2010 byla vyměněna původní dřevěná okna za eurookna, takže v bytě je naprostý klid. Přijďte se přesvědčit !

O dalších rekonstrukcích a stavu domu a bytu se dočtete níže - Rekonstrukce, stav bytu a domu.

Půdorys a plochy jednotlivých místností

Užitná plocha bytu = 85 m²

Čistá podlahová plocha bytu = 82,17 m²

Sklep = 3 m²

Zádveří = 3,39 m²

WC = 3,15 m²

Komora bez příčky (se závěsem) = 0,98 m²

Chodba = 14,72 m²

Koupelna = 3,66 m²

Pokoj = 16,07 m²

Obývací pokoj = 25,43 m²

Kuchyně = 14,77 m²

Rekonstrukce, stav bytu a domu

cca před 13 lety proběhla výměna elektroinstalace v celém domě i bytě, renovací prošli podlahy v pokojích a nová dlažba je v kuchyni
2010 - výměna oken (eurookna) a odizolování obvodových a nosných stěn proti zemní vlhkosti, fasáda, kompletní rekonstrukce a odizolování toalety
2015 - vyvložkování komínu a instalace krbových kamen
2016 - nová dlažba na chodbě
2017 - výměna kuchyně
2019 - rekonstrukce koupelny

Obvodové zdi o tloušťce 62cm v létě poslouží jako klimatizace a v zimě jako izolace a ve spojení s eurookny je v bytě naprostý klid.

V zimě, v chladnějších jarních a podzimních měsících si můžete byt zútulnit teplem z krbových kamen, která jsou umístěna záměrně na chodbě, aby krásně vytopila celý byt. V případě potřeby je lze umístit do obývacího pokoje.

Bytové družstvo Úvoz 48 plánuje v příštím roce novou fasádu ze dvora a opravu společných prostor.

Náklady na bydlení

Vytápění bytu je pomocí lokálních plynových topidel, nicméně se převážně topí krbovými kamny. Teplá voda se ohřívá elektrickým boilerem v koupelně. Byt má dva tarify na elektřinu, tzv. levný proud.

anuita = 0 Kč (splacena)
fond oprav + spol. prostory atd. = 4708 Kč/měs. (tato položka se zásadně sníží, více info na prohlídce)
elektřina = záleží na počtu osob a spotřebě, nyní jsou zálohy 1690 Kč/měs. s ročním přeplatkem, který se vrací
plyn = 260 Kč/měs.

Možnost financování, uvolnění bytu

Anuita je kompletně splacená, vůči družstvu na bytě neváznou žádné dluhy a jedná se o převod práv a povinností družstevního podílu, tudíž neplatíte daň z nab. nem. věcí (dříve daň z nemovitosti).

Byt je v družstevním vlastnictví, takže jej nelze financovat pomocí hypotečního úvěru se zástavou tohoto bytu. Alternativa je možnost zástavy jiné nemovitosti, případně pomocí jiných nástrojů. Informace ohledně financování vám po domluvě představí kolega a profesionál na hypoteční úvěry a financování nemovitostí:

Libor Bukáček

generální reprezentant financování nemovitostí

736 538 592

libor.bukacek@mpss.cz

Uvolnění bytu je po dohodě s majiteli.

Prodejní cena

PRODÁNO

Od 11/2016 hradí Daň z nabytí nemovitých věcí kupující, která je ve výši 4% z kupní ceny. Z důvodu družstevního vlastnictví se daň neplatí.
V případě více vážných zájemců o koupi (převodu členských práv a povinností) bytu budou hrát roli při rozhodování faktory jako způsob financování nemovitosti, popřípadě výše nabídky.

Souhlas se zpracováním osobních údajů

Udělujete tímto souhlas provozovateli tohoto webu: Ing. Tomáš Nechvátal, IČ: 04269144, se sídlem Křenová 409/52, Brno (dále jen "Správce"), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (dále jen GDPR) zpracovávala tyto osobní údaje:
- jméno a příjmení
- název společnosti
- e-mail
- telefonní číslo
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat za účelem zasílání obchodních sdělení. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu trvání souhlasu.
S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to kliknutím na odhlašovací odkaz, který je součástí každé elektronické korespondence nebo zasláním emailu na adresu nechvatal@cnreality.cz nebo písemně na adresu Správce.
Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
1. Tomawell s.r.o., IČ:06644210, se sídlem J. Š. Baara 1495, 277 11 Neratovice, která je poskytovatelem datových úložišť a softwarových aplikací.
2. Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však v současné době společnost nevyužívá.
Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle zákona o ochraně osobních údajů máte právo:
- vzít souhlas kdykoliv zpět
- požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme
- požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů
- vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
- požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů
- v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na nás nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů

PRODÁNO - prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 v centru Brna

Popis nemovitosti

Videoprohlídka

Fotogalerie