REZERVOVÁNO - prodej rodinného domu se zahradou a zahradním domkem v Lednici na jižní Moravě

Popis nemovitosti

Rodinný dům se nachází v srdci Lednicko-valtického areálu v lázeňské obci Lednice na jižní Moravě. Leží na pozemku o celkové ploše 1417 m2. A nejen to. Součástí prodeje je plnohodnotný celoročně obyvatelný zahradní domek.

Dům je vhodný pro velkou rodinu, protože v zahradním domku můžou bydlet vaše rodiče nebo děti.

Anebo můžete spojit bydlení s podnikáním, protože dům stojí ve Slovácké ulici. Mezi zámeckou zahradou a lázeňskou kolonádou. 

Ulicí Slováckou se pěší chůzí dostanete na Janův hrad, takže přebudování obou domů na rodinný penzion se nabízí zrovna tak. 

V Lednici se může parkovat jen na místech k tomu vyhrazených, ale vy s parkováním mít problém rozhodně nebudete. Zaparkovat můžete bez problémů před domem, na dvoře nebo v garáži. 

Kutilové ocení dílnu a jejich manželky a děti zase bazén. A vypěstovanou zeleninu a ovoce z vlastní zahrádky můžete uložit do chladného sklepa.

 

Vše zapsané na listu vlastnictví (LV) č. 1339, katastrálním území Lednice na Moravě (679828), obec Lednice (584631).

 

   Ve videoprohlídce vám ukážeme nejen samotnou nemovitost, ale také nádherné okolí a kouzelnou přírodu   

Videoprohlídka

Fotogalerie

Půdorysy a plochy jednotlivých místností

 

Hlavní dům (žlutý) o dispozici 4+1

Podlahová plocha = 115 m2 

Veranda = 7 m2
Kuchyně s jídelnou = 19,6 m2
Obývací pokoj = 20,7 m2 
Pokoj = 11,5 m2
Pokoj = 20 m2
Ložnice = 11,8 m2
Šatna = 6,5 m2
Chodba = 3,2 m2
Koupelna s toaletou = 6,6 m2

Zahradní domek (zelený) o dispozici 2+kk

Podlahová plocha = 41 m2 

Veranda = 7 m2
Obývací pokoj s kuchyňskou linkou = 21 m2
Ložnice = 7 m2 
Komora (spíž) = 2,2 m2
Koupelna = 3 m2
Toaleta = 1,2 m2
 
 
 
 

Technický stav, rekonstrukce a podrobné informace

Oba domy jsou řešeny bezbariérově.
 

Hlavní dům

Rodinný dům byl postaven v 1. polovině 20. století. Je udržovaný a průběžně byl modernizován a prošel částečnou rekonstrukcí.
Stojí na poctivém betonovém základu a je postaven z pálené cihly. Obvodové zdi o tloušce 60 cm v létě poslouží jako klimatizace a v zimě ve spojení s novými kvalitními plastovými okny (výrobce Pramos) jako izolace.
V zimě, v chladnějších jarních a podzimních měsících si můžete přitopit krbovými kamny, která jsou umístěna v kuchyni.
 

 

Zahradní domek 

Zahradní domek byl postaven mezi roky 1998 až 1999.
Konstrukčně se jedná o zděnou přízemní budovu s pultovou střechou. Základy jsou betonové, obvodové zdivo z plných pálených cihel. Konstrukce krovu je z dřevěných trámů, kovových I profilů a dřevěných desek. Střecha je pokryta ocelovými trapézovými plechy, podlaha je betonová. Vchodové dveře a okna jsou plastová.
Vytápění je ústředním topením na tuhá paliva, napojeným z hlavního domu. Domek je vybaven klimatizací.
 

Příslušenství, garáž, dílna a hospodářská stavení

 
Prostorná garáž s dílnou mají podlahovou plochu 31 m2. Je to zděná stavba s ocelovými okny a vraty. Navazují na ni další hospodářská stavení.
 
Na všechny vedlejší stavby byla v roce 2017 vyhotovena zjednodušená dokumentace, tzv. Pasport stavby. Tuto dokumentaci ověřil a její správnost potvrdil Městský úřad Břeclav, odbor stavební úřad.
 
Stavby nejsou podskepeny, ale sklep na pozemku najdeme také. A vlastní studna na zalévání zahrádky se taky hodí.
 
 
 
 

Inženýrské sítě, internet, náklady na bydlení

Jak rodinný dům, tak i zahradní domek jsou připojeny na všechny inženýrské sítě, vyjma plynu, který je ale přiveden.
Nabízí se možnost napojení a topení plynem.
Je zavedena obecní voda a kanalizace. 
Rodinný dům je výtápěn ústředním topením na tuhá paliva s retenční nádrží (+ krbová kamna v kuchyni), zahradní domek je na toto topení napojen (+ si můžete přitopit klimatizací).
Ohřev vody elektrickým bojlerem.
 
Je zavedeno vysokorychlostní internetové připojení přes optickou síť.
 

Náklady na bydlení

Náklady jsou počítány pro pětičlenou rodinu (měsíční zálohy).
 
Elektřina = 2500 Kč/měs.
Vodné, stočné = 1500 Kč/měs.
Topení = vlastním dřevem, vyčísleno to nemáme, záleží na individuální spotřebě
 
Internet (optika od Net4You - 100 Mbts) = 300 Kč/měs.
 
 
 

Kupní cena

PRODÁNO

 

Kontakt

Ing. Tomáš Nechvátal
CN reality
Křenová 409/52, 602 00, Brno-střed
 
mobil: 737 537 376
email: nechvatal@cnreality.cz
web: www.TomasNechvatal.cz
 

Kontaktní formulář