PRODÁNO - prodej rodinného domu se zahradou a zahradním domkem v Lednici na jižní Moravě - Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

Popis nemovitosti

Rodinný dům se nachází v srdci Lednicko-valtického areálu v lázeňské obci Lednice na jižní Moravě. Leží na pozemku o celkové ploše 1417 m². A nejen to. Součástí prodeje je plnohodnotný celoročně obyvatelný zahradní domek.

Dům je vhodný pro velkou rodinu, protože v zahradním domku můžou bydlet vaše rodiče nebo děti.

Anebo můžete spojit bydlení s podnikáním, protože dům stojí ve Slovácké ulici. Mezi zámeckou zahradou a lázeňskou kolonádou.

Ulicí Slováckou se pěší chůzí dostanete na Janův hrad, takže přebudování obou domů na rodinný penzion se nabízí zrovna tak.

V Lednici se může parkovat jen na místech k tomu vyhrazených, ale vy s parkováním mít problém rozhodně nebudete. Zaparkovat můžete bez problémů před domem, na dvoře nebo v garáži.

Kutilové ocení dílnu a jejich manželky a děti zase bazén. A vypěstovanou zeleninu a ovoce z vlastní zahrádky můžete uložit do chladného sklepa.

parcelní č. 77 s výměrou 959 m², zastavěná plocha a nádvoří, č.p.: 405, rodinný dům
parcelní č. 78 s výměrou 458 m², zahrada

Vše zapsané na listu vlastnictví (LV) č. 1339, katastrálním území Lednice na Moravě (679828), obec Lednice (584631).

Ve videoprohlídce vám ukážeme nejen samotnou nemovitost, ale také nádherné okolí a kouzelnou přírodu

Půdorysy a plochy jednotlivých místností

Hlavní dům (žlutý) o dispozici 4+1

Podlahová plocha = 115 m²

Veranda = 7 m²

Kuchyně s jídelnou = 19,6 m²

Obývací pokoj = 20,7 m²

Pokoj = 11,5 m²

Pokoj = 20 m²

Ložnice = 11,8 m²

Šatna = 6,5 m²

Chodba = 3,2 m²

Koupelna s toaletou = 6,6 m²

Zahradní domek (zelený) o dispozici 2+kk

Podlahová plocha = 41 m²

Veranda = 7 m²

Obývací pokoj s kuchyňskou linkou = 21 m²

Ložnice = 7 m²

Komora (spíž) = 2,2 m²

Koupelna = 3 m²

Toaleta = 1,2 m²

Technický stav, rekonstrukce a podrobné informace

Oba domy jsou řešeny bezbariérově.

Hlavní dům

Rodinný dům byl postaven v 1. polovině 20. století. Je udržovaný a průběžně byl modernizován a prošel částečnou rekonstrukcí.

Stojí na poctivém betonovém základu a je postaven z pálené cihly. Obvodové zdi o tloušce 60 cm v létě poslouží jako klimatizace a v zimě ve spojení s novými kvalitními plastovými okny (výrobce Pramos) jako izolace.

V zimě, v chladnějších jarních a podzimních měsících si můžete přitopit krbovými kamny, která jsou umístěna v kuchyni.

elektřina v mědi (Cu)
rozvody vody v plastu
2000 - přístavba verandy
2012 - nová fasáda
2017 - v pokojích orientovaných do ulice jsou položeny parkety, v ostatních místnostech je podlaha betonová, případně je položena dlažba, po celém domě je položeno linoleum
2017 - ústřední topení - výměna radiátorů a rozvodů (Cu - měď), nainstalována stacionární akumulační nádrž - slouží k optimalizaci hospodaření tepelnou energií = slouží k akumulaci přebyt. tepla z topného zařízení
2018 - výměna vchodových dveří a oken na verandě (izolační dvojdklo)
2019 - výměna oken na domě (izolační trojsklo)

Zahradní domek

Zahradní domek byl postaven mezi roky 1998 až 1999.

Konstrukčně se jedná o zděnou přízemní budovu s pultovou střechou. Základy jsou betonové, obvodové zdivo z plných pálených cihel. Konstrukce krovu je z dřevěných trámů, kovových I profilů a dřevěných desek. Střecha je pokryta ocelovými trapézovými plechy, podlaha je betonová. Vchodové dveře a okna jsou plastová.

Vytápění je ústředním topením na tuhá paliva, napojeným z hlavního domu. Domek je vybaven klimatizací.

Příslušenství, garáž, dílna a hospodářská stavení

Prostorná garáž s dílnou mají podlahovou plochu 31 m². Je to zděná stavba s ocelovými okny a vraty. Navazují na ni další hospodářská stavení.

Na všechny vedlejší stavby byla v roce 2017 vyhotovena zjednodušená dokumentace, tzv. Pasport stavby. Tuto dokumentaci ověřil a její správnost potvrdil Městský úřad Břeclav, odbor stavební úřad.

Stavby nejsou podskepeny, ale sklep na pozemku najdeme také. A vlastní studna na zalévání zahrádky se taky hodí.

Inženýrské sítě, internet, náklady na bydlení

Jak rodinný dům, tak i zahradní domek jsou připojeny na všechny inženýrské sítě, vyjma plynu, který je ale přiveden.

Nabízí se možnost napojení a topení plynem.

Je zavedena obecní voda a kanalizace.

Rodinný dům je výtápěn ústředním topením na tuhá paliva s retenční nádrží (+ krbová kamna v kuchyni), zahradní domek je na toto topení napojen (+ si můžete přitopit klimatizací).

Ohřev vody elektrickým bojlerem.

Je zavedeno vysokorychlostní internetové připojení přes optickou síť.

Náklady na bydlení

Náklady jsou počítány pro pětičlenou rodinu (měsíční zálohy).

Elektřina = 2500 Kč/měs.

Vodné, stočné = 1500 Kč/měs.

Topení = vlastním dřevem, vyčísleno to nemáme, záleží na individuální spotřebě

Internet (optika od Net4You - 100 Mbts) = 300 Kč/měs.

Kupní cena

PRODÁNO

Daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z kupní ceny je ZRUŠENA.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), respektive energetická náročnost budovy je ve třídě D.
V případě více vážných zájemců o koupi domu budou hrát roli při rozhodování faktory jako způsob financování nemovitosti, popřípadě výše nabídky.

Souhlas se zpracováním osobních údajů

Udělujete tímto souhlas provozovateli tohoto webu: Ing. Tomáš Nechvátal, IČ: 04269144, se sídlem Křenová 409/52, Brno (dále jen "Správce"), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů (dále jen GDPR) zpracovávala tyto osobní údaje:
- jméno a příjmení
- název společnosti
- e-mail
- telefonní číslo
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat za účelem zasílání obchodních sdělení. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu trvání souhlasu.
S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to kliknutím na odhlašovací odkaz, který je součástí každé elektronické korespondence nebo zasláním emailu na adresu nechvatal@cnreality.cz nebo písemně na adresu Správce.
Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
1. Tomawell s.r.o., IČ:06644210, se sídlem J. Š. Baara 1495, 277 11 Neratovice, která je poskytovatelem datových úložišť a softwarových aplikací.
2. Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však v současné době společnost nevyužívá.
Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle zákona o ochraně osobních údajů máte právo:
- vzít souhlas kdykoliv zpět
- požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme
- požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů
- vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
- požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů
- v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů obrátit se na nás nebo na Úřad pro ochranu osobních údajů

PRODÁNO - prodej rodinného domu se zahradou a zahradním domkem v Lednici na jižní Moravě