PRODÁNO - prodej třípodlažní vily v Brně na Lesné
*investiční příležitost*
*investiční příležitost*
Rodinný dům, třípodlažní vila z poloviny 40. let s více jak 200 m2 užitné plochy se nachází na klidné ulici v Brně na Lesné. Zajímavá investiční příležitost, která nabízí více možností, jak ji využít.
Má 3 samostatné byty a půdu, která přímo vybízí k vestavbě. Dům stojí na pozemku o celkové ploše 335 m2. Zaparkovat můžete pohodlně před domem, na pozemku nebo v jedné ze dvou garáží.
V přízemí se nachází menší byt o podlahové ploše 42 m2 a další prostory.
Ve 2. a 3. podlaží jsou k dispozici identické byty se dvěmi ložnicemi a obývacím pokojem o velikosti 62 m2. Oba byty mají balkon, na který se vstupuje z kuchyně a je orientovaný do zahrady.
Jedna z možností je spojení bydlení a podnikání. První 2 podlaží můžete využít pro svoji firmu, ať už je to advokátní kancelář, ordinace, prostě firma, která se chce přirozeně stylizovat do podobného prostředí a být ve svém. A nahoře můžete bydlet, a když využijete i půdu, tak bydlení by to mohlo být parádní.
Zapsáno na listu vlastnictví č. 134, k.ú. Lesná, obec Brno, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno – město.
PRODÁNO
Dům byl postaven kolem roku 1945. Je napojen na všechny inženýrské sítě. Topení je řešeno lokálními plynovými topidly různého typu a provedení.
Na domě byla 7.3.2023 provedena Technická inspekce nemovitosti odbornou firmou DRYOUT s.r.o. Kompletní dokument vám předám na prohlídce.
Díky zdejší zeleni, blízkosti lesa a dobré dostupnosti se Lesná řadí mezi nejatraktivnější části Brna. Nedaleko je Halasovo náměstí, kde najdete vše, co ke spokojenému životu potřebujete.
Daleko to nebudete mít k oblíbené rekreační lokalitě Cacovický ostrov. Návštěvu ostrova lze spojit s příjemnou procházkou kolem řeky Svitavy.
Donedávna méně vyhledávaná rekreační lokalita, která rok od roku více ožívá a překvapuje příjemnými novinkami. Cacovický ostrov je umístěn v údolí řeky Svitavy, mezi městskými částmi Maloměřice a Husovice. Příjemnou atmosféru dokresluje výhled na vlakovou trať směr Tišnov.
Děkuji majitelům paní Ingrid a paní Zdence za důvěru a perfektní spolupráci, Tomášovi za fotky a zpracování videoprohlídky, týmu NEMOSTUDIO.cz za 3D vizualizace a Davidovi za sociální sítě.
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal
