27. 11. 2025

Vlastnit nemovitost je skvělé, ale k tomu patří i povinnosti, které se nevyplácí ignorovat. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která v poslední době u mnoha lidí roste. A často aniž by něco přistavěli nebo měnili.

Proč může být daň vyšší

První důvod bývá jednoduchý: obec mohla upravit místní koeficient. Ten násobí základní sazbu daně a obce přes něj financují část svého rozpočtu – typicky údržbu chodníků, veřejné osvětlení a podobné projekty.

Další faktor představuje úprava sazeb ze strany státu, která reaguje na ekonomický vývoj. Dobrá zpráva je, že pokud se mění jen koeficienty nebo sazby ze zákona, nemusíte podávat nové přiznání. Finanční úřad vše přepočítá a jen vám pošle novou částku.

Kdy musíte podat přiznání

Bez papírování se obejdete jen tehdy, když se změnila sazba nebo koeficient. Jakmile ale provedete jakoukoliv zásadní změnu – zkolaudujete dům, přistavíte garáž, převedete část objektu na podnikání nebo se z vaší orné půdy stane stavební pozemek – přiznání podat musíte.

Hlavně u pozemků bývá nejvíc nedorozumění. Stačí změna územního plánu a okamžitě spadáte do jiné sazby, i když zatím nestojí ani lopata. Úřady dnes víc porovnávají data s katastrem, takže opomenutí se může nepříjemně prodražit. Když si nejste jistí, je lepší se ozvat odborníkovi.

Termíny, které nepřehlédnout

Přiznání se podává do konce ledna. Daň se platí do konce května, případně až do srpna u zemědělců a rybářů. U částek nad pět tisíc korun je možné rozdělit platbu na dvě splátky – druhá je v listopadu.

Ať už řešíte přiznání nebo jen čekáte na platební údaje, vyplatí se mít systém: SIPO, zasílání e-mailem nebo datovou schránkou. Může to znít jako detail, ale právě detaily často rozhodují o tom, jestli projdete daňovou sezónou v klidu.

Pokud máte pocit, že už je vaše nemovitost spíš zátěží, nebo vás zajímá její aktuální tržní hodnota, klidně se ozvěte. Rád vám pomůžu podívat se na věc s odstupem a udělat správné rozhodnutí.