20. 1. 2026

Začátek roku je ideální chvíle připomenout si jednu nepříjemnou, ale důležitou povinnost – daň z nemovitých věcí (běžně „daň z nemovitosti“).

Pokud se vás v průběhu roku 2025 jakýmkoli způsobem dotkla nemovitost, zbystřete. A to, ikdyž jste nemovitost prodali.  Daňové přiznání se podává vždy do konce ledna 2026.

Kdo má povinnost podat daňové přiznání?

Daňové přiznání musí podat každý, kdo v roce 2025 nabyl nemovitost – a je jedno, zda šlo o:

• koupi,

• dar,

• dědictví,

• převod podílu,

• nebo jiný způsob nabytí.

Týká se to bytů, domů, pozemků i jejich částí.

? Rozhodující je stav k 1. 1. 2026.
Daň z nemovitých věcí je totiž specifická tím, že se platí dopředu.

Do kdy musím přiznání podat?

Lhůta je do konce ledna 2026.
(Doporučuji to nenechávat na poslední den – úřady bývají přetížené a technika občas zlobí.)

Jakým způsobem lze daňové přiznání podat?

Možností je několik:

• osobně na finančním úřadě,

• poštou,

• datovou schránkou,

• elektronicky přes portál mojedane.cz.

? Za mě je nejjednodušší elektronické podání přes mojedane.cz.

Od roku 2024 je tento portál propojený s katastrem nemovitostí – nemovitost si tak můžete jednoduše načíst přímo do formuláře.
Systém vám navíc sám spočítá daň, takže jen zkontrolujete údaje a odešlete.

Praktický návod k portálu mojedane.cz si můžete stáhnout přímo na webu Finanční správy.

Na který finanční úřad přiznání poslat?

Rozhoduje umístění nemovitosti, nikoli vaše trvalé bydliště.

Příklad:

• bydlíte v Brně,

• koupili jste byt v Olomouci,

➡️ daňové přiznání podáváte na finanční úřad v Olomouci.

Co když jsem nemovitost prodal?

Pokud jste v roce 2025 nemovitost prodal, nevzniká vám povinnost podávat nové daňové přiznání, ale oznamovací povinnost.

Tu je potřeba splnit do konce ledna 2026.

Stačí poslat na příslušný finanční úřad čestné prohlášení, že už nejste vlastníkem nemovitosti.
Z praxe doporučuji přiložit i výpis z katastru nemovitostí. Pro jistotu je vždy rozumné si na úřad zavolat a ověřit, co přesně budou chtít.

Do kdy musím daň zaplatit?

Daň z nemovitých věcí je splatná do konce května 2026.

Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, můžete ji zaplatit:

• buď ve dvou stejných splátkách (do konce května a do konce listopadu),

• nebo celou najednou už v květnu.

Obě varianty jsou v pořádku.

Kde najdu oficiální a aktuální informace?

Kompletní informace, aktuální návody a případné změny najdete vždy na webu Finanční správy ČR.
Pokud si nejste jistí konkrétní situací, vyplatí se informace ověřit přímo u nich – výklady se mohou v detailech lišit podle typu nemovitosti.