11. 07. 2019

Bydlíte v nájmu nebo u rodičů a rozhodli jste se koupit si vlastní bydlení, byt, dům nebo stavební pozemek a říkáte si, že s hypotékou nebude problém, protože stabilně vyděláváte?

Začnete se rozhlížet, hledat, chodit na prohlídky a najednou vám padne ta pravá nemovitost do oka a vy se ji rozhodnete koupit.

Podepíšete Rezervační smlouvu, složíte rezervační zálohu a jdete do banky zjistit, na jakou hypotéku dosáhnete. Je to správný postup?

Správný postup je takový a makový..

Nechci vám tady říkat, jak máte postupovat, nicméně podmínky pro získání hypotéky na bydlení se zpřísňují a je tedy na místě se pořádně a hlavně včas informovat, na jakou hypotéku dosáhnete, kolik vám na nemovitost půjčí ((myšleno na kolik procent z kupní ceny nemovitosti vám banka půjčí = např. LTV 80 (Loan tu value = vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti) → banka vám půjčí 80% z kupní ceny, zbytek musíte hradit z vlastních zdrojů)) a jestli vám vůbec půjčí.

Zamysleli jste se např. nad těmito otázkami?

• Jaký mám čistý příjem? (zapůjčená částka od banky nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu žadatele)
• Mám pracovní smlouvu na dobu neurčitou? (pokud jste nastoupil(a) do nového zaměstnání a běží vám zkušební lhůta, je dobré s žádostí o hypotéku počkat do jejího doběhnutí)
• Mám nějaké spotřebitelské úvěry? (na splátku všech úvěrů včetně hypotéky by klient neměl vynaložit více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu)
• Nezapomněl jsem v mládí zaplatit pokutu za jízdu v MHD nebo za telefon (paušál)?
• Mám dostatek vlastních finančních nebo jiných zdrojů? (při koupi nemovitosti na hypotéku po vás banka bude požadovat 10 – 20% vlastních příjmů z ceny nemovitosti)
• Mohu si koupi nemovitosti vůbec dovolit z pohledu příjmů a výdajů? (TIP: napište si na papír rodinné příjmy a výdaje, konkrétně, za nájem, jídlo, zábavu atd., ať to máte před sebou a spočítejte si, jestli byste vyšší výdaje vůbec zvládli)
• Počítám s tím, že dnešní nízké úrokové sazby se po fixaci změní?
• atd., atd.

Když to shrnu, tak v první řadě bych doporučoval si odpovědět na otázky, zjistit si vše podstatné ohledně možnosti hypoték a potom se rozhodnout, jestli se pustit do hledání.

TADY PRACUJI, TADY JSEM DOMA

Realitní služby – Slavkov u Brna, Rousínov, Vyškov, Brno, Holubice, Drnovice, Tučapy, Komořany, Kovalovice, Tvarožná, Velatice, Mokrá-Horákov, Hostěnice, Pozořice, Sivice, Tvarožná, Podolí, Šlapanice, Jiříkovice, Blažovice, Dražovice, Letonice, Nemčany, Hodějice, Křenovice, Zbýšov, Prace, Kobylnice, Sokolnice, Žatčany, Moutnice, Bošovice, Milešovice, Kobeřice u Brna, Nížkovice, Rašovice, Bučovice, Nevojice, Kojátky, Kyjov, Sobůlky, Věteřov, Dražůvky, Želetice, Karlín, Svatobořice, Šardice, Hovorany, Čejč, Klobouky u Brna, Morkůvky, Kašnice, Borkovany, Diváky, Velké Hostěrádky, Milotice, Dubňany, Blansko, Lelekovice, Lipůvka, Česká, Vranov, Adamov, Babice nad Svitavou, Habrůvka, Křtiny, Ochoz u Brna, Bílovice nad Svitavou, Řícmanice, Bukovina, Bukovinka, Račice-Pístovice, Olšany, Habrovany a další..