30. 10. 2026

Venku prší, stmívá se a zájemci přicházejí na prohlídku rovnou z práce. Za sebou mají dlouhý den a před dveřmi ještě hledají místo, kam odložit mokrý deštník.

Otevřete. Uvnitř je šero, chladno a trochu zatuchlý vzduch. Přitom je to stejný byt, který na fotkách vypadal tak příjemně.

První dojem vzniká rychle. A počasí nám při něm na podzim a v zimě zrovna nepomáhá. O to větší smysl dává příprava. Nemusí stát moc peněz ani zabrat celý víkend. Často rozhodnou věci, které při každodenním bydlení přestáváme vnímat.

Rozsviťte dřív, než zazvoní

Pokud to jde, domluvte prohlídku na dobu, kdy do nemovitosti přichází nejvíc denního světla. Jenže zájemci mají práci, děti a svoje povinnosti. Prohlídce za šera se tak někdy nevyhnete.

Než dorazí, vytáhněte žaluzie, roztáhněte závěsy a uvolněte parapety. Pomohou i čistá okna. Každý kousek přirozeného světla se počítá.

Potom se projděte bytem a rozsviťte. Nejen hlavní světlo v obýváku. Zapněte také lampu vedle pohovky, osvětlení kuchyňské linky nebo světlo v tmavé chodbě. Zájemci by neměli vstupovat do místností, kde teprve hledáte vypínač.

V obytných pokojích obvykle dobře funguje teplé bílé světlo. Hlídejte ale i jeho intenzitu a podobné barevné ladění. Studená zářivka vedle výrazně žluté lampy příjemné atmosféře moc nepřidá.

Ať si mohou v klidu sundat kabát

Představte si, že přijdete z listopadového deště a během celé prohlídky se těšíte, až zase sednete do vyhřátého auta. Na přemýšlení, kam byste postavili jídelní stůl, vám moc prostoru nezbývá.

V nemovitosti by mělo být příjemně už při příchodu. Zvlášť u prázdného domu, kde se běžně netopí, je potřeba začít s předstihem. Pět minut před prohlídkou to nedoženete. Zároveň ale není potřeba udělat z obýváku saunu.

Krátce před návštěvou pořádně vyvětrejte. Čistý vzduch udělá lepší službu než osvěžovač v každé zásuvce.

S vůněmi opatrně. Co je příjemné vám, může druhému vadit. Výrazný parfém navíc může vyvolat otázku, jestli náhodou něco nepřekrýváte. Pokud je v nemovitosti cítit vlhkost nebo jiný problém, je potřeba řešit příčinu.

Atmosféru podpoří čisté textilie, srovnaná pohovka nebo úhledně složený pléd. S dekoracemi to nepřehánějte. Zájemci si potřebují prohlédnout prostor a představit si v něm vlastní život.

Prohlídka začíná už před dveřmi

Mokré listí na schodech, nefunkční světlo a kluzký chodník. To není začátek, který prohlídce pomůže.

U domu ukliďte přístupovou cestu, podle počasí odhrňte sníh nebo ošetřete náledí. Zkontrolujte, že venkovní osvětlení funguje a návštěva bezpečně dojde až ke dveřím.

U bytu se podívejte také na zvonek, chodbu a schodiště. Nesvítící žárovku ve společných prostorách řešte se správcem včas.

A pak je tu předsíň. Dva lidé v kabátech, mokré boty a deštník rychle ukážou, kolik místa u vstupu opravdu je. Uvolněte věšák, připravte čistou rohožku a místo na odložení věcí. Průběžně setřete mokrou podlahu. Pokud požadujete zouvání, mějte připravené čisté přezůvky nebo návleky vhodné na obuv.

Jsou to drobnosti. Díky nim ale prohlídka začne v klidu a pozornost může patřit samotné nemovitosti.

Pomozte zájemcům představit si, že už bydlí

Počasí neovlivníte. To, co zájemce přivítá za dveřmi, ale z velké části ano.

Světlo, příjemná teplota, čerstvý vzduch a upravený vstup pomohou ukázat nemovitost v dobré kondici i během sychravého odpoledne. Samy prodej nezařídí, ale byla by škoda nechat dobrý dojem zbytečně pokazit.

Chystáte se prodávat? Ozvěte se mi. Společně projdeme, co před prohlídkami upravit, kde má smysl investovat a co stačí jen uklidit, přesunout nebo rozsvítit.