1. 3. 2025
Není to až zase až tak úplná novinka. Od roku 2024 platí pro vlastníky nemovitostí nová povinnost – mít stavební dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu stavby. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě, může to zkomplikovat prodej, pojistné plnění nebo získání stavebního povolení. V krajním případě hrozí i pokuta až 400 000 Kč.
Máte vše v pořádku?
Stavební dokumentace musí být aktuální u všech typů nemovitostí – rodinných domů, bytů i komerčních prostor. Pokud jste v průběhu let prováděli úpravy a změny nejsou zdokumentované, je dobré situaci řešit.
Co dělat, když dokumentace chybí?
- Ověřte stavební úřad – Často mají původní dokumentaci v archivu. Případně se zeptejte na obci.
- Kontaktujte projektanta – pokud úřad dokumentaci v archivu nedohledá, obraťte se na projektanta
- Nechte vyhotovit novou dokumentaci, tzv. Pasport stavby – je dokumentace skutečného stavu objektu. Jedná se tedy o soubor dokumentů, které popisují základní údaje o nemovitosti a její současný stav. V pasportu stavby proto najdete důležité a aktuální informace o budově, včetně jejího technického popisu a různých výkresů (půdorysů, řezů a pohledů).
Proč to řešit?
Aktuální dokumentace je klíčová při prodeji i jednání s úřady. Neaktuální podklady mohou znamenat zbytečné problémy a průtahy.
Autor: Ing. Tomáš Nechvátal
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal