Pokud řešíte pozůstalost a dědění nemovitosti, notář (soudní komisař) po vás bude požadovat odhad ceny nemovitosti. Jako realitní makléř působící v Brně a okolí dostávám v této situaci stále stejné dotazy. Zde jsou ty nejdůležitější, přehledně a bez zbytečných složitostí.

1. Potřebujete znalecký posudek?

Potvrzený fakt: Od roku 2014 je dědictví podle zákona o dani z příjmů osvobozené od daně.
To znamená, že není povinnost mít znalecký posudek od soudního znalce.

Dříve byl znalecký posudek nutností kvůli tzv. dědické dani. Dnes může tržní odhad pro dědické řízení vyhotovit i realitní kancelář nebo realitní makléř – a za podstatně nižší částku.

2. Jak dlouho trvá vypracování odhadu?

Soudní znalci mají obvykle lhůty v řádu dnů až týdnů.
Já standardně dodávám do druhého dne od dodání podkladů nebo den po obhlídce nemovitosti (dle domluvy i rychleji).

3. Jak se stanovuje cena nemovitosti pro dědické řízení?

Profesionální odhad zahrnuje:

• analýzu reálně prodanych nemovitostí v dané lokalitě (Holubice, Slavkov u Brna, Brno a okolí),

• posouzení dispozice, výměry a technického stavu,

• lokalitu a její aktuální poptávku,

• celkový stav trhu.

Cena se neurčuje pocitem, ale kombinací tržních dat a odborné zkušenosti.
Mým cílem je dodat odhad, který bude relevantní, obhajitelný a zároveň pro notáře naprosto v pořádku.

4. Kolik odhad stojí?

Znalecký posudek od soudního znalce stojí běžně 8 000 Kč a více, podle rozsahu.

Realitní kanceláře obvykle účtují cca polovinu.

Moje cena je 1 990 Kč + DPH / nemovitost,
a pokud se rozhodnete nemovitost následně prodat se mnou, částku vám vrátím.

5. Musím už vědět, co se zděděnou nemovitostí udělám?

Ne. A v praxi to ani lidé v této fázi nevědí.
Je naprosto normální, že během pozůstalostního řízení není prostor řešit, zda si nemovitost necháte, pronajmete nebo prodáte. Rozhodnutí přichází později.

Pokud budete chtít, můžeme si spolu projít:

• aktuální tržní situaci,

• reálné možnosti využití nemovitosti,

• ekonomické dopady jednotlivých variant.

Pokud řešíte odhad ceny nemovitosti v Brně, Holubicích, Slavkově u Brna a okolí, můžete se na mě kdykoli obrátit.
Rád vám vše vysvětlím, poradím a pomohu vyřídit potřebné podklady pro notáře.