15. 08. 2019
Při pronájmu bytu ve větších městech dnes není problém nájemníky sehnat. Ale pozor, s pronajímáním bytů, respektive s nájemníky můžete mít problém, když výběr podceníte a nájemníky si důkladně neprověříte.
Před tím, než se rozhodnete svůj byt pronajmout, tak je důležité si ujasnit, komu a na jak dlouho byt pronajmete.
Krátkodobý pronájem
Krátkodobé pronájmy jsou u nás čím dál více populárnější, i když s nimi přichází značná regulace. Slouží především pro zahraniční návštěvníky, kteří preferují ubytování v domácím prostředí před hotelem, typicky jsou to služby jako BOOKING a AIRBNB. S větším ziskem jsou spojené větší nároky na vybavení bytu, na váš čas a další starosti s tím spojené (úklid, převlékání lůžkovin atd.). Jedná se tedy o pronájem na několik dní, týdnů nebo třeba jen víkend.
Střednědobý pronájem
Střednědobý pronájem je typický např. při ubytování studentů. Jedná se o pronájem, který je spojený také s vyšším výdělkem oproti dlouhodobému pronájmu, nicméně také má svá rizika. V případě většího množství ubytovaných lidí musíte počítat s větším opotřebením vybavení bytu a byt by měl být vybaven základním nábytkem (postel, šatní skříň, psací stůl atp.).
Dlouhodobý pronájem
U dlouhodobého pronájmu počítejte s tím, že je potřeba zvážit, jestli byt vybavit či nikoli. U tohoto typu pronájmu předpokládám, že je především určený pro rodiny s dětmi, mladé páry atp. a ti si většinou chtějí byt vybavit podle sebe. Takže je dobré najít vhodné nájemníky a domluvit se s nimi, co požadují za vybavení.
Jak vybrat dobrého nájemníka?
Je potřeba si všímat všeho hned od prvního kontaktu, který bývá telefonicky a nebo e-mailem. Nebojte se ptát. Dobré je si zájemce tzv. vyGOOGLovat a podívat se na sociální sítě, jako je Facebook. Před prohlídkou doporučuji zájemci poslat dotazník. Na co byste se měli ptát?
-
Jaká je Vaše adresa trvalého bydliště? (když Vám napíše Husova 5, Brno, zpozorněte!)
-
Proč Vás zaujal tento byt?
-
Jaký je důvod zájmu o pronájem bytu? (důvod stěhování atd.)
-
Kontakt na předchozího pronajímatele.
-
Kolik osob bude v bytě bydlet?
-
Z toho dětí?
-
Máte zvíře? Jaké?
-
Jaké je Vaše zaměstnání?
-
Jméno zaměstnavatele + kontakt.
-
Jak dlouho plánuji v bytě bydlet?
-
Od kdy se potřebujete nastěhovat?
Na některé dotazy vám zájemce o pronájem nemusí chtít odpovědět. Možná i z důvodu ochrany osobních údajů, tzv. GDPR, které bylo před jeho platností dost probírané v médiích. V případě, že nebude mít zájemce problém tyto údaje doplnit na prohlídce, tak je to v pořádku. V případě, že nebude chtít odpovědět nebo předat kontakt na zaměstnavatele, popřípadě předchozího pronajímatele, zpozorněte.
Prohlídka
Při prohlídce se opět zájemce ptejte na vše podstatné a sledujte jeho reakce. Někdy je těžké člověka odhadnout při prvním setkání. A v případě, že zájemce požaduje slevu z nájmu, popřípadě např. zaplatit požadovanou kauci na dvakrát, také zpozorněte. Vratná kauce je jednak na pokrytí případných škod na vybavení v bytě, ale také je to známka, jestli bude zájemce schopen včas a pravidelně platit nájem.
Prověření registrů
V případě, že jste vybral zájemce o pronájem, doporučuji si ho ještě prověřit v registrech dlužníků, kde prověříte, jestli má exekuci, insolvenci, dluh na zdravotním pojištění, jestli je stíhaný PČR. Využijte např. placenou službu portálu ULOVDOMOV, výstup vypadá takto:
Pronájem na dobu určitou nebo neurčitou? Výše kauce? Předávací protokol?
Při pronájmu se určitě řiďte NOZ č.89/2012 Sb., který jasně stanovuje povinnosti a práva pronajímatele a nájemce. A nepodceňte to. Pronájem doporučuji nesjednávat na dobu neurčitou. Kauci můžete požadovat ve výši max. tří (3) měsíčních nájmů.
A jak by měl vypadat předávací protokol?
Takže už víte, jak vybrat dobrého nájemníka, slušného a platícího. V případě, že si vážíte svého času a nechcete mít s pronajímáním starosti, neváhejte se na mě obrátit.
TADY PRACUJI, TADY JSEM DOMA
Realitní služby – Slavkov u Brna, Rousínov, Vyškov, Brno, Holubice, Drnovice, Tučapy, Komořany, Kovalovice, Tvarožná, Velatice, Mokrá-Horákov, Hostěnice, Pozořice, Sivice, Tvarožná, Podolí, Šlapanice, Jiříkovice, Blažovice, Dražovice, Letonice, Nemčany, Hodějice, Křenovice, Zbýšov, Prace, Kobylnice, Sokolnice, Žatčany, Moutnice, Bošovice, Milešovice, Kobeřice u Brna, Nížkovice, Rašovice, Bučovice, Nevojice, Kojátky, Kyjov, Sobůlky, Věteřov, Dražůvky, Želetice, Karlín, Svatobořice, Šardice, Hovorany, Čejč, Klobouky u Brna, Morkůvky, Kašnice, Borkovany, Diváky, Velké Hostěrádky, Milotice, Dubňany, Blansko, Lelekovice, Lipůvka, Česká, Vranov, Adamov, Babice nad Svitavou, Habrůvka, Křtiny, Ochoz u Brna, Bílovice nad Svitavou, Řícmanice, Bukovina, Bukovinka, Račice-Pístovice, Olšany, Habrovany a další..
Autor: Ing. Tomáš Nechvátal
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek. Nepracuji pro největší realitku, ale přesto ročně pomůžu klientům prodat a pronajmout desítky nemovitostí, protože se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Nevzdávám se a dotahuji věci do konce. A je to vaše důvěra, kterou do mě vkládáte a která mě naplňuje energií, kterou stoprocentně věnuji každému prodeji nebo pronájmu.
Proto neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie, jako jsou poutavé videoprohlídky, marketing na sociálních sítích, webové stránky ke každé zakázce a baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii. Protože každá nemovitost je jiná, každý majitel nemovitosti řeší jinou životní situaci a proto si také každý zaslouží individuální přístup.
Potřebujete prodat, koupit nebo se jen na něco zeptat? Neváhejte se mi ozvat.
Ing. Tomáš Nechvátal