9. 8. 2025
Koupě staršího domu může být začátkem nové životní kapitoly – anebo zdrojem nečekaných starostí. Snadno se necháte okouzlit atmosférou a přehlédnete skryté závady či právní problémy. Proto platí: ověřujte dřív, než se nadchnete.
Na co se zaměřit před koupí
Starší domy mají duši a často stojí v zavedených lokalitách se vzrostlou zelení. Mohou být cenově dostupnější než novostavby, ale technický stav umí překvapit. Prověřte elektroinstalaci, střechu, izolace i statiku. Vlhkost, staré rozvody nebo netěsnící okna mohou znamenat statisíce navíc. Zapojte odborníka, který objekt posoudí nezávisle. Nezapomeňte ani na právní stránku – ověřte zápis v katastru, vlastnictví, případné zástavy či nezkolaudované přístavby.
Rekonstrukce jako příležitost
Právě úpravy na míru jsou u starší nemovitosti velkým bonusem. Můžete měnit dispozice, volit materiály a dotvořit atmosféru, kterou novostavba nenabídne. Klíčem je dobrý plán – realistický rozpočet, časový harmonogram, prověření řemeslníků a finanční rezerva na „překvapení“.
Kdy dává starší dům větší smysl než novostavba
Novostavby lákají moderními technologiemi, ale často stojí v lokalitách bez infrastruktury a zeleně. Starší domy bývají součástí stabilních čtvrtí s dobrou občanskou vybaveností a atmosférou. Často nabízejí více prostoru za nižší cenu a možnost nastěhovat se rychleji – bez čekání na dokončení stavby.
Pokud hledáte bydlení s charakterem, v dobré lokalitě a s možností úprav podle sebe, starší dům může být správná volba. A když si nejste jistí, na co všechno si dát pozor, rád vám pomůžu vybrat nemovitost, která se stane součástí vaší budoucnosti.
Autor: Ing. Tomáš Nechvátal
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek.
Každá z těchto rolí mě naučila jedno – nezaleknout se zodpovědnosti. Vím, co to je mít v sázce něco, na čem opravdu záleží.
Ročně pomůžu klientům prodat desítky nemovitostí na jižní Moravě – od bytů v Brně přes rodinné domy až po pozemky. Ne proto, že mám největší kancelář nebo největší billboardy. Ale proto, že se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Každý obchodní případ beru osobně – protože vím, že za každou nemovitostí je lidský příběh.
Neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie – poutavé videoprohlídky, cílený marketing na sociálních sítích, vlastní webové stránky ke každé zakázce. Baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii, která z vaší nemovitosti vytěží maximum.
Za 8 let v oboru jsem zažil situace, kde se zdálo, že řešení neexistuje. Prodej při rozvodu. Byt, který nikdo nechce koupit. Dům, který se zasekl na trhu a majitel začínal ztrácet víru. Vždycky jsem hledal cestu. A našel ji.
Prodat, koupit, přestěhovat se. Zní to složitě? Nemusí. Spolu to zvládneme.
Ing. Tomáš Nechvátal