9. 8. 2025

Koupě staršího domu může být začátkem nové životní kapitoly – anebo zdrojem nečekaných starostí. Snadno se necháte okouzlit atmosférou a přehlédnete skryté závady či právní problémy. Proto platí: ověřujte dřív, než se nadchnete.

Na co se zaměřit před koupí

Starší domy mají duši a často stojí v zavedených lokalitách se vzrostlou zelení. Mohou být cenově dostupnější než novostavby, ale technický stav umí překvapit. Prověřte elektroinstalaci, střechu, izolace i statiku. Vlhkost, staré rozvody nebo netěsnící okna mohou znamenat statisíce navíc. Zapojte odborníka, který objekt posoudí nezávisle. Nezapomeňte ani na právní stránku – ověřte zápis v katastru, vlastnictví, případné zástavy či nezkolaudované přístavby.

Rekonstrukce jako příležitost

Právě úpravy na míru jsou u starší nemovitosti velkým bonusem. Můžete měnit dispozice, volit materiály a dotvořit atmosféru, kterou novostavba nenabídne. Klíčem je dobrý plán – realistický rozpočet, časový harmonogram, prověření řemeslníků a finanční rezerva na „překvapení“.

Kdy dává starší dům větší smysl než novostavba

Novostavby lákají moderními technologiemi, ale často stojí v lokalitách bez infrastruktury a zeleně. Starší domy bývají součástí stabilních čtvrtí s dobrou občanskou vybaveností a atmosférou. Často nabízejí více prostoru za nižší cenu a možnost nastěhovat se rychleji – bez čekání na dokončení stavby.

Pokud hledáte bydlení s charakterem, v dobré lokalitě a s možností úprav podle sebe, starší dům může být správná volba. A když si nejste jistí, na co všechno si dát pozor, rád vám pomůžu vybrat nemovitost, která se stane součástí vaší budoucnosti.