Realitní zákon - regulace, která zkvalitní realitní služby v ČR..?

Realitní zákon - regulace, která zkvalitní realitní služby v ČR..?

Zákon o realitním zprostředkování, tzv. realitní zákon je hojně diskutovaným tématem na realitním trhu již několik let. Proč tomu tak je? Česká republika je jedna z mála zemí, kde realitního zprostředkovatele, realitního makléře může dělat kdokoli, kdo má čistý trestní rejstřík a má 1000 Kč na založení volné živnosti. Samozřejmě musí být starší 18ti let, ale už nemusí mít žádnou praxi, vzdělání nebo certifikaci. A to je kámen úrazu v poskytovaných službách některých realitních kanceláří a makléřů a dlouhodobá nespokojenost s kvalitou realitních služeb ze strany vlastníků nemovitostí.

Co obnáší práce realitního makléře?

V České republice je kolem 15 000 realitních zprostředkovatelů, nicméně přesné číslo se určit nedá. A máme nejvíce realitních makléřů na počet obyvatel, viz obrázek níže.

Počet realitním makléřů na obyvatele

Porovnání s evropskými státy a jejich regulaci najdete ZDE
 
V dnešní realitní praxi můžete narazit na opravdu zkušeného realitního makléře, ale také na naprostého amatéra, který si prodejem nemovitostí jen přivydělává. A proto se u nás setkáte s pojmem tvz. garážová realitka.
V realitní branži je velká fluktuace makléřů, protože mnohé realitní kanceláře lákají nováčky na nestandardní výdělky a jelikož nepotřebují žádné odborné vzdělání, tak se jich hrne spousty.
Ale opak je pravdou. Realitní makléř (obchodník s realitami) musí mít znalosti z různých oborů, jako např:
  • Práva a povinnosti související s činností obchodníka s realitami
  • Smlouvy v praxi obchodníka s realitami
  • Katastr nemovitostí v realitní praxi
  • Základy stavebnictví související s činností obchodníka s realitami
  • Marketing při prodeji/pronájmu nemovitých věcí
  • Informační technologie v praxi obchodníka s realitami
  • Oceňování nemovitostí (odhad tržní hodnoty)
  • Financování nákupu nemovitostí
  • Postupy a procesy při zprostředkování koupě, prodeje, nájmu, pronájmu nemovitých věcí
  • Orientace ve zprostředkovatelských procesech – komunikace se zákazníkem
Může nám pomoct realitní zákon?

Realitní zákon – jaké má cíle a co od něj očekávat?

Vláda ČR na realitním zákoně, respektive na Zákoně o realitním zprostředkování usilovně pracuje už 9. rok a v platnost měl vejít začátkem roku 2020, nicméně se to s největší pravděpodobností nestihne. A co by měl realitní zákon změnit?
  • Definice pojmů a služeb (co je realitní zprostředkování, co obnáší a kdo jej může nabízet..?)
  • Odborná způsobilost (prokázání vzdělání, odborná praxe či certifikace u státem určených vzdělávacích institucí)
  • Minimální pojištění
  • Bezpečná úschova peněžních prostředků
  • Omezení délky exkluzivních zprostředkovatelských smluv
  • Atd.

Realitní zákon - jak to vidím já?

Je určitě v pořádku, že stát chce regulovat realitní trh, bude požadovat po zprostředkovatelích prokázání odborného vzdělání, živnost se změní z volné na koncesovanou, budeme mít povinné pojištění atd. Ale očekávat, že dnem platnosti projednávaného realitního zákona se jako mávnutím proutku změní kvalita a bezpečnost realitních služeb by bylo asi dost naivní.
Ale co můžete udělat před prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitostí, aby vše proběhlo bez problémů a bezpečně je, že si realitního makléře pořádně vyberete a prověříte.
A jaký je rozdíl mezi průměrným realitním makléřem a profesionálem v oboru? To si můžete přečíst ZDE.