Realitní zákon - regulace, která zkvalitní realitní služby v ČR..? - Ing. Tomáš Nechvátal - profesionální realitní makléř

30. 10. 2019

Zákon o realitním zprostředkování, tzv. realitní zákon je hojně diskutovaným tématem na realitním trhu již několik let. Proč tomu tak je? Česká republika je jedna z mála zemí, kde realitního zprostředkovatele, realitního makléře může dělat kdokoli, kdo má čistý trestní rejstřík a má 1000 Kč na založení volné živnosti. Samozřejmě musí být starší 18ti let, ale už nemusí mít žádnou praxi, vzdělání nebo certifikaci. A to je kámen úrazu v poskytovaných službách některých realitních kanceláří a makléřů a dlouhodobá nespokojenost s kvalitou realitních služeb ze strany vlastníků nemovitostí.

Co obnáší práce realitního makléře?

V České republice je kolem 15 000 realitních zprostředkovatelů, nicméně přesné číslo se určit nedá. A máme nejvíce realitních makléřů na počet obyvatel, viz obrázek níže.

Počet realitním makléřů na obyvatele

Porovnání s evropskými státy a jejich regulaci najdete ZDE

V dnešní realitní praxi můžete narazit na opravdu zkušeného realitního makléře, ale také na naprostého amatéra, který si prodejem nemovitostí jen přivydělává. A proto se u nás setkáte s pojmem tvz. garážová realitka.

V realitní branži je velká fluktuace makléřů, protože mnohé realitní kanceláře lákají nováčky na nestandardní výdělky a jelikož nepotřebují žádné odborné vzdělání, tak se jich hrne spousty.

Ale opak je pravdou. Realitní makléř (obchodník s realitami) musí mít znalosti z různých oborů, jako např:

Práva a povinnosti související s činností obchodníka s realitami
Smlouvy v praxi obchodníka s realitami
Katastr nemovitostí v realitní praxi
Základy stavebnictví související s činností obchodníka s realitami
Marketing při prodeji/pronájmu nemovitých věcí
Informační technologie v praxi obchodníka s realitami
Oceňování nemovitostí (odhad tržní hodnoty)
Financování nákupu nemovitostí
Postupy a procesy při zprostředkování koupě, prodeje, nájmu, pronájmu nemovitých věcí
Orientace ve zprostředkovatelských procesech – komunikace se zákazníkem

Může nám pomoct realitní zákon?

Realitní zákon – jaké má cíle a co od něj očekávat?

Vláda ČR na realitním zákoně, respektive na Zákoně o realitním zprostředkování usilovně pracovala 9 let. V prosinci 2019 jej podepsal prezident a účinný bude od 3.3.2020. A co by měl realitní zákon změnit?

Definice pojmů a služeb (co je realitní zprostředkování, co obnáší a kdo jej může nabízet..?)
Odborná způsobilost (prokázání vzdělání, odborná praxe či certifikace u státem určených vzdělávacích institucí)
Minimální pojištění
Bezpečná úschova peněžních prostředků
Omezení délky exkluzivních zprostředkovatelských smluv
Atd.

Realitní zákon - jak to vidím já?

Je určitě v pořádku, že stát chce regulovat realitní trh, bude požadovat po zprostředkovatelích prokázání odborného vzdělání, živnost se změní z volné na vázanou, budeme mít povinné pojištění atd. Ale očekávat, že dnem platnosti projednávaného realitního zákona se jako mávnutím proutku změní kvalita a bezpečnost realitních služeb by bylo asi dost naivní.

Ale co můžete udělat před prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitostí, aby vše proběhlo bez problémů a bezpečně je, že si realitního makléře pořádně vyberete a prověříte.

A jaký je rozdíl mezi průměrným realitním makléřem a profesionálem v oboru? To si můžete přečíst ZDE.

TADY PRACUJI, TADY JSEM DOMA

Realitní služby – Slavkov u Brna, Rousínov, Vyškov, Brno, Holubice, Drnovice, Tučapy, Komořany, Kovalovice, Tvarožná, Velatice, Mokrá-Horákov, Hostěnice, Pozořice, Sivice, Tvarožná, Podolí, Šlapanice, Jiříkovice, Blažovice, Dražovice, Letonice, Nemčany, Hodějice, Křenovice, Zbýšov, Prace, Kobylnice, Sokolnice, Žatčany, Moutnice, Bošovice, Milešovice, Kobeřice u Brna, Nížkovice, Rašovice, Bučovice, Nevojice, Kojátky, Kyjov, Sobůlky, Věteřov, Dražůvky, Želetice, Karlín, Svatobořice, Šardice, Hovorany, Čejč, Klobouky u Brna, Morkůvky, Kašnice, Borkovany, Diváky, Velké Hostěrádky, Milotice, Dubňany, Blansko, Lelekovice, Lipůvka, Česká, Vranov, Adamov, Babice nad Svitavou, Habrůvka, Křtiny, Ochoz u Brna, Bílovice nad Svitavou, Řícmanice, Bukovina, Bukovinka, Račice-Pístovice, Olšany, Habrovany a další..