9. 3. 2022
Je tomu téměř rok a půl, kdy jsem naposledy hodnotil vývoj realitního trhu v Brně a okolí. Určitě se shodneme, že nikdo z nás se stoprocentní jistotou vývoj jako takový předpovědět nemůže, ale..
A co jsem předpovídal? Padnou ceny nemovitostí? Čeká nás největší realitní krize za posledních sto let? A jak se vyvíjely úrokové sazby hypoték a jejich poskytnutý objem? Článek z listopadu roku 2020 si můžete přečíst ZDE.
Jak se vyvíjely ceny bytů v Brně?
Jak se vyvíjely úroky u hypoték?
Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů byla v listopadu 2020 1,98%. Následující měsíce ještě slabě klesala a pak přišel růst. Meziroční nárůst, tedy od března 2021 do března 2022 je skoro neuvěřitelných 138% a průměrná sazba v březnu 2022 je 4,62%, viz graf níže. Předpokládá se, že by se měly úroky ustálit na hodnotě kolem 5%.
Důvodů, proč se úroky u hypoték tak prudce zvedly, je hned několik. Ale nejzásadnější je vysoká a stále se zvyšující inflace, která je aktuálně kolem 10%.
Nevěřte, že cena bytů půjde dolů!
Doba, kdy byty, domy a pozemky rostly meziročně dvojciferným číslem je pravděpodobně za námi a jen tak se nevrátí. Ale nemyslím si, že by ceny nemovitostí měly klesat. Přirozeným vývojem se růst cen zpomalil, po extrémním roce se dostáváme zase do normálu. Je to i tím, že spoustu lidí odrazuje vysoký hypoteční úrok kolem 5%. To vše vede k nižší poptávce po bytech, které si střední třída pořizuje nejčastěji na hypotéku.
Vysoké ceny bytů v Brně a zvyšující se úroky u hypoték způsobilo to, že se kupující přesunuly do okolních měst a obcí s dobrou dostupností moravské metropole. Takže ceny nemovitostí přirozeně rostly i v okolí Brna.
Celková situace na realitním a hypotečním trhu a taky hlavně nepříliš povzbudivá situace ve světě způsobila i to, že zájem o nemovitosti klesl. Prohlídek se realizuje méně a prodeje se začínají prodlužovat. Neznamená to však nic zásadního, spíše se realitní trh přirozeně dostává do normálu. Protože dříve bylo běžné, že se byty průměrně prodávaly 3 měsíce a domy i půl roku a ne třeba do týdne, jak to bylo u pěkných a kvalitních bytů v dobrých brněnských lokalitách v minulých letech.
Prodám svůj byt, dům nebo pozemek za dobrou cenu? Není už pozdě?
V případě, že bude poptávka po bytech a domech klesat a nabídka nemovitostí se bude zvyšovat, tak si zájemci budou moci vybírat.
Zkoušeli jste si někdy brouzdat po realitních serverech? A kterou nabídku jste si rozklikli? Pravděpodobně tu, která vás zaujala. A protože rádi kupujeme pěkné věci, tak pro prodávající bude více než kdy dřív důležité mít prodávanou nemovitost precizně odprezentovanou. Takže kvalitní fotky, poutavé videoprohlídky a kompletní informace u nabídky, popřípadě webové stránky nemovitosti, kam zájemce přivedete, budou hrát v budoucnu na realitním trhnu podstatně větší roli, než tomu bylo doposud (příklad webové prezentace bytu k prodeji v Brně ZDE) . Protože nabídka vaší nemovitosti musí mezi konkurenčními nabídkami vyniknout, aby si ji kupující na první pohled všiml.
Potřebujete-li poradit při prodej bytu, domu nebo pozemku, neváhejte se na mě obrátit.
Autor: Ing. Tomáš Nechvátal
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek. Nepracuji pro největší realitku, ale přesto ročně pomůžu klientům prodat a pronajmout desítky nemovitostí, protože se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Nevzdávám se a dotahuji věci do konce. A je to vaše důvěra, kterou do mě vkládáte a která mě naplňuje energií, kterou stoprocentně věnuji každému prodeji nebo pronájmu.
Proto neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie, jako jsou poutavé videoprohlídky, marketing na sociálních sítích, webové stránky ke každé zakázce a baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii. Protože každá nemovitost je jiná, každý majitel nemovitosti řeší jinou životní situaci a proto si také každý zaslouží individuální přístup.
Potřebujete prodat, koupit nebo se jen na něco zeptat? Neváhejte se mi ozvat.
Ing. Tomáš Nechvátal