Realitní trh v Brně a jeho vývoj 2022
Je tomu téměř rok a půl, kdy jsem naposledy hodnotil vývoj realitního trhu v Brně a okolí. Určitě se shodneme, že nikdo z nás se stoprocentní jistotou vývoj jako takový předpovědět nemůže, ale..
A co jsem předpovídal? Padnou ceny nemovitostí? Čeká nás největší realitní krize za posledních sto let? A jak se vyvíjely úrokové sazby hypoték a jejich poskytnutý objem? Článek z listopadu roku 2020 si můžete přečíst ZDE.
Jak se vyvíjely ceny bytů v Brně?
Jak se vyvíjely úroky u hypoték?
Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů byla v listopadu 2020 1,98%. Následující měsíce ještě slabě klesala a pak přišel růst. Meziroční nárůst, tedy od března 2021 do března 2022 je skoro neuvěřitelných 138% a průměrná sazba v březnu 2022 je 4,62%, viz graf níže. Předpokládá se, že by se měly úroky ustálit na hodnotě kolem 5%.
Důvodů, proč se úroky u hypoték tak prudce zvedly, je hned několik. Ale nejzásadnější je vysoká a stále se zvyšující inflace, která je aktuálně kolem 10%.
Nevěřte, že cena bytů půjde dolů!
Doba, kdy byty, domy a pozemky rostly meziročně dvojciferným číslem je pravděpodobně za námi a jen tak se nevrátí. Ale nemyslím si, že by ceny nemovitostí měly klesat. Přirozeným vývojem se růst cen zpomalil, po extrémním roce se dostáváme zase do normálu. Je to i tím, že spoustu lidí odrazuje vysoký hypoteční úrok kolem 5%. To vše vede k nižší poptávce po bytech, které si střední třída pořizuje nejčastěji na hypotéku.
Vysoké ceny bytů v Brně a zvyšující se úroky u hypoték způsobilo to, že se kupující přesunuly do okolních měst a obcí s dobrou dostupností moravské metropole. Takže ceny nemovitostí přirozeně rostly i v okolí Brna.
Celková situace na realitním a hypotečním trhu a taky hlavně nepříliš povzbudivá situace ve světě způsobila i to, že zájem o nemovitosti klesl. Prohlídek se realizuje méně a prodeje se začínají prodlužovat. Neznamená to však nic zásadního, spíše se realitní trh přirozeně dostává do normálu. Protože dříve bylo běžné, že se byty průměrně prodávaly 3 měsíce a domy i půl roku a ne třeba do týdne, jak to bylo u pěkných a kvalitních bytů v dobrých brněnských lokalitách v minulých letech.
Prodám svůj byt, dům nebo pozemek za dobrou cenu? Není už pozdě?
V případě, že bude poptávka po bytech a domech klesat a nabídka nemovitostí se bude zvyšovat, tak si zájemci budou moci vybírat.
Zkoušeli jste si někdy brouzdat po realitních serverech? A kterou nabídku jste si rozklikli? Pravděpodobně tu, která vás zaujala. A protože rádi kupujeme pěkné věci, tak pro prodávající bude více než kdy dřív důležité mít prodávanou nemovitost precizně odprezentovanou. Takže kvalitní fotky, poutavé videoprohlídky a kompletní informace u nabídky, popřípadě webové stránky nemovitosti, kam zájemce přivedete, budou hrát v budoucnu na realitním trhnu podstatně větší roli, než tomu bylo doposud (příklad webové prezentace bytu k prodeji v Brně ZDE) . Protože nabídka vaší nemovitosti musí mezi konkurenčními nabídkami vyniknout, aby si ji kupující na první pohled všiml.
Potřebujete-li poradit při prodej bytu, domu nebo pozemku, neváhejte se na mě obrátit.
Autor
S prodejem a nákupem nemovitostí pomáhám svým klientům už několik let, a že se toho poslední dobou hodně změnilo a neustále mění, a proto na sobě stále pracuji a informuji se o novinkách nejen na realitním trhu. A dnes to není jen o nemovitostech, ale o jejich profesionální propagaci, marketingovém plánu a zaměření se na správnou cílovou skupinu.
K obchodu s realitami jsem se dostal po své osobní zkušenosti, kdy jsme s manželkou absolvovali několik prohlídek rodinných domů, než jsme našli ten pravý a vůbec se nedivím, že jako realitní makléři a kanceláře máme pověst, jakou máme. Bez dřívějších zkušeností je totiž těžké se v té naší realitní džungli vůbec zorientovat. A po pár prohlídkách jsem skoro nabyl dojmu, že je úplně normální o prodávané nemovitosti nic moc nevědět, mlžit a přesvědčovat zájemce o nepřesvědčitelném.
Rozhodl jsem se to změnit a bojovat za dobrou pověst realitních makléřů, protože za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. Jak pracuji si můžete přečíst ZDE
Smyslem mé práce je pomáhat klientům řešit jejich sny a potřeby a výsledek mého obchodního úspěchu spočívá ve spolehlivosti, férovém jednání, vzájemné důvěře a naladění se s klientem na stejnou vlnu.
Potřebujete poradit, popřípadě něco zkonzultovat? Napište mi nebo rovnou zavolejte.
Tady pracuji, tady jsem doma
Realitní služby – Slavkov u Brna, Rousínov, Vyškov, Brno, Holubice, Drnovice, Tučapy, Komořany, Kovalovice, Tvarožná, Velatice, Mokrá-Horákov, Hostěnice, Pozořice, Sivice, Tvarožná, Podolí, Šlapanice, Jiříkovice, Blažovice, Dražovice, Letonice, Nemčany, Hodějice, Křenovice, Zbýšov, Prace, Kobylnice, Sokolnice, Žatčany, Moutnice, Bošovice, Milešovice, Kobeřice u Brna, Nížkovice, Rašovice, Bučovice, Nevojice, Kojátky, Kyjov, Sobůlky, Věteřov, Dražůvky, Želetice, Karlín, Svatobořice, Šardice, Hovorany, Čejč, Klobouky u Brna, Morkůvky, Kašnice, Borkovany, Diváky, Velké Hostěrádky, Milotice, Dubňany, Blansko, Lelekovice, Lipůvka, Česká, Vranov, Adamov, Babice nad Svitavou, Habrůvka, Křtiny, Ochoz u Brna, Bílovice nad Svitavou, Řícmanice, Bukovina, Bukovinka, Račice-Pístovice, Olšany, Habrovany a další..