17. 3. 2020
Jak to všechno začalo?
Minulý rok v září mi zavolal Petr, kterému jsem před časem pomohl prodat dům, že má kamaráda, který řeší dědictví, respektive zdědil dům v původním stavu v Brně a chce probrat možnosti, co s ním, a že se přiklání k prodeji.
S panem Danielem jsme se domluvili, že se potkáme přímo v domě. Měl už za sebou dědické řízení, takže dům už byl přepsaný na něj, stal se majitelem.
Po vyhodnocení situace na brněnském realitním trhu, náročnosti rekonstrukce a dalších variant, jsme se rozhodli, že dům prodáme a ze získaných peněz pořídíme vhodný byt.
Dům se nacházel v klidné ulici v Králově Poli, jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Brně. Před příchodem na schůzku jsem vypracoval Analýzu tržní ceny a to z cen skutečně prodaných nemovitostí, abych si udělal představu o prodejní ceně. Ceny podobných rodinných domů se pohybovaly mezi 32 492 – 58 223 Kč/m2. A průměrná cena domu vyšla na 4,5 miliónu Kč.
Když jsem na místo přijel a detailně jsem si prošel lokalitu, dům a krásnou zahradu za domem a porovnal všechny nabídky, které se v okolí nabízí, získal jsem představu při perfektně zvládnuté prezentaci, bychom dům v daném stavu mohli prodat cca za 5,5 mil. Kč. A komu? Pravděpodobně rodině s dětmi, která by si dům zrekonstruovala dle svých představ o perfektním bydlení.
A co teď?
Ale ještě před tím, než se rozepíši, jak jsme postupovali, musím zdůraznit jednu zásadní věc. Když se s majiteli domlouvám na spolupráci, na marketingové a prodejní strategii, na celém postupu, musíme být ve shodě. A to i s nabízenou cenou. Protože musím být přesvědčen, že nemovitost za danou cenu prodáme. Jinak by spolupráce postrádala smysl. Možná si řeknete, že když na to majitel nespěchá, tak zkusíme dát cenu vyšší a dle potřeby ji posléze snížíme. Přeci kvůli rozdílné představě o ceně nepřijdu o zakázku, že..?
Já ale pracuji tak, že nemovitosti nezkouším prodat, ale prodávám je. To však neznamená, že bych prodával pod cenou. Prodávám za maximální možnou cenu. A na to, jak pracuji, se můžete podívat ZDE
Komu jsme dům nakonec o milion víc prodali?
Se zpracovanou prezentací, na kterou se můžete podívat ZDE
Jak dlouho nám to celé trvalo?
TADY PRACUJI, TADY JSEM DOMA
Realitní služby – Slavkov u Brna, Rousínov, Vyškov, Brno, Holubice, Drnovice, Tučapy, Komořany, Kovalovice, Tvarožná, Velatice, Mokrá-Horákov, Hostěnice, Pozořice, Sivice, Tvarožná, Podolí, Šlapanice, Jiříkovice, Blažovice, Dražovice, Letonice, Nemčany, Hodějice, Křenovice, Zbýšov, Prace, Kobylnice, Sokolnice, Žatčany, Moutnice, Bošovice, Milešovice, Kobeřice u Brna, Nížkovice, Rašovice, Bučovice, Nevojice, Kojátky, Kyjov, Sobůlky, Věteřov, Dražůvky, Želetice, Karlín, Svatobořice, Šardice, Hovorany, Čejč, Klobouky u Brna, Morkůvky, Kašnice, Borkovany, Diváky, Velké Hostěrádky, Milotice, Dubňany, Blansko, Lelekovice, Lipůvka, Česká, Vranov, Adamov, Babice nad Svitavou, Habrůvka, Křtiny, Ochoz u Brna, Bílovice nad Svitavou, Řícmanice, Bukovina, Bukovinka, Račice-Pístovice, Olšany, Habrovany a další..
Autor: Ing. Tomáš Nechvátal
Jsem realitní makléř, manžel a táta na plný úvazek. Ročně pomůžu klientům prodat a pronajmout desítky nemovitostí, protože se nebojím zodpovědnosti a neutíkám od sebemenšího problému. Nevzdávám se a dotahuji věci do konce. A je to vaše důvěra, kterou do mě vkládáte a která mě naplňuje energií, kterou stoprocentně věnuji každému prodeji nebo pronájmu.
Proto neustále makám nejen na lepších prezentacích vašich nemovitostí, ale hlavně na sobě. Využívám moderní technologie, jako jsou poutavé videoprohlídky, marketing na sociálních sítích, webové stránky ke každé zakázce a baví mě vymýšlet celkovou prodejní strategii. Protože každá nemovitost je jiná, každý majitel nemovitosti řeší jinou životní situaci a proto si také každý zaslouží individuální přístup.
Potřebujete prodat, koupit nebo se jen na něco zeptat? Neváhejte se mi ozvat.
Ing. Tomáš Nechvátal